UNE MAISON 4 pièces — 293 550 €

17 CHE DE LA TOUR 74540 GRUFFY
Vendu le 29 octobre 2024
3 058 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 293 550 € le 29 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface96 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain102 m²
Prix/m²3 058 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 169 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
58%

Données cadastrales

Référence parcelle A568
Contenance102 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro568

Source : DVF+ (Cerema), transaction 13691993. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 179 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -41,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gruffy

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 503 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

81% Propriétaires
17%Locataires
1%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,6%Chômage
20%Cadres
Population active781
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gruffy (2025)

🏢Appartementfaible
14,5 EUR/m²/mois
11,418,4 EUR/m²
72 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
9,118,7 EUR/m²
8 observations
📈Rendement locatif brut
5,11%
Loyer estimé : 1 251 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gruffy

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue08/06/1996 - 08/06/1996

Transports en commun

57Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

SIBRA9

Arrêts les plus proches

CHEF LIEU GRUFFYSIBRA105 m
CHEF LIEU GRUFFYSIBRA113 m
CHEF LIEU GRUFFYSIBRA122 m
LES CHOSEAUXSIBRA494 m
LES CHOSEAUXSIBRA508 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
146 m
🚗
Départementale D31Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
79 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
258 m
🚗
Départementale D305Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
155 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+170,6% évolution globale
194 026 €prix moyen
2024
293 550 €
3 058 EUR/m² +40,5% Vente actuelle
2022
209 000 €
6 967 EUR/m² +71,3%
2021
122 000 €
3 050 EUR/m² -30,0%
2021
174 200 €
5 807 EUR/m² -49,7%
2020
346 000 €
2 035 EUR/m² +49,8%
2018
231 000 €
2 406 EUR/m² +156,7%
2017
90 000 €
3 214 EUR/m² -60,2%
2016
226 000 €
2 354 EUR/m² +61,4%
2015
140 010 €
4 667 EUR/m² +29,0%
2015
108 501 €
1 356 EUR/m²

Biens comparables

84%
UNE MAISON · 4p
293 550 €
3 058 EUR/m²0 m2024
96 m²
Voir
80%
UNE MAISON · 3p
323 600 €
4 096 EUR/m²495 m2025
79 m²
Voir
73%
UNE MAISON · 5p
415 000 €
5 188 EUR/m²253 m2025
80 m²
Voir

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56logements autorisés
5 969 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

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Declaration prealable déc. 2024

5

1 logement37 m²1
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1

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