UNE MAISON 3 pièces — 160 000 €

9 B RUE ROYALE 59150 WATTRELOS
Vendu le 17 octobre 2025
1 860 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 000 € le 17 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface86 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain314 m²
Prix/m²1 860 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 126 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle BC429
Contenance314 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro429

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15854443. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 085 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ballon

Revenus

20 800 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,20Indice de Gini

Population

1 807 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

71% Propriétaires
26%Locataires
8%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
5%Cadres
Population active852
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Wattrelos (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,417,2 EUR/m²
1477 observations
🏠Maisonbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,112,9 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
6,61%
Loyer estimé : 882 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Wattrelos

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/07/1987 - 17/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue20/08/2002 - 20/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/2005 - 04/07/2005

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

ILEVIA35

Arrêts les plus proches

Square CalmetteILEVIA56 m
Square CalmetteILEVIA86 m
D'HondtILEVIA234 m
CretinierILEVIA261 m
CretinierILEVIA282 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
111 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
291 m
🚗
Route intercommunale M791Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
600 m
🚗
Route intercommunale M791Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
607 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
340 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+34,7% évolution globale
149 750 €prix moyen
2025
160 000 €
1 860 EUR/m² -0,6% Vente actuelle
2023
161 000 €
3 220 EUR/m² -5,3%
2021
170 000 €
2 500 EUR/m² +22,3%
2017
139 000 €
3 233 EUR/m² +17,1%
2015
118 750 €
2 375 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
160 000 €
1 860 EUR/m²0 m2025
86 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 3p
193 000 €
2 413 EUR/m²362 m2025
80 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
166 800 €
2 085 EUR/m²172 m2025
80 m²
Voir

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1 981logements autorisés
137 199 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement257 m²1
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1 logement1
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