UN APPARTEMENT 2 pièces — 78 200 €

14 AV VICTOR HUGO 16100 COGNAC
Vendu le 29 septembre 2025
2 005 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 78 200 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 005 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 115 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle BD93
Contenance79 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro93

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15853959. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 005 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Sacré-Cœur

Revenus

22 540 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 101 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
64%Locataires
15%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,8%Chômage
17%Cadres
Population active1 040
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cognac (2025)

🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
2723 observations
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
1722 observations
📈Rendement locatif brut
6,65%
Loyer estimé : 434 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cognac

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités5
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Transcom (Grand Cognac)47
Cars Régionaux 16 - Charente3

Arrêts les plus proches

PLACE FRANCOIS Ier hôtelTranscom (Grand Cognac)104 m
Place François 1erTranscom (Grand Cognac)107 m
Place François 1erTranscom (Grand Cognac)110 m
COGNAC-COGNAC PLACE GAMBETTACars Régionaux 16 - Charente286 m
POLE GAMBETTATranscom (Grand Cognac)302 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
401 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
459 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
521 m
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
539 m
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
566 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+214,6% évolution globale
191 900 €prix moyen
2025
377 500 €
1 363 EUR/m² +382,7%
2025
78 200 €
2 005 EUR/m² -34,8% Vente actuelle
2019
120 000 €
603 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
78 200 €
2 005 EUR/m²0 m2025
39 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
65 000 €
1 857 EUR/m²143 m2025
35 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 2p
50 000 €
1 389 EUR/m²672 m2024
36 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (542)

Services publics226 · 21 m
Santé141 · 34 m
Commerces125 · 31 m
Sport/Loisirs16 · 175 m
Enseignement14 · 267 m
Tourisme12 · 17 m
Transports8 · 134 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard302 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie330 m · Public
Collège
Collège Élisée Mousnier468 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cognac471 m · Public
Lycée
Lycée privé Beaulieu558 m · Privé

Permis de construire Commune de COGNAC

279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

3

5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement129 m²1