UN APPARTEMENT 4 pièces — 197 000 €
2 RUE DU PROF JEAN GRANIER 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 197 000 € le 9 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 736 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle EO101
Contenance1 961 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro101
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15852973. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 736 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sabathé
Revenus
19 920 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 686 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
65%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,6%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,79%
Loyer estimé : 1 115 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Place du 8 Mai 1945;nom du réseau157 m
Place du 8 Mai 1945;nom du réseau168 m
Claret;nom du réseau192 m
Guillaume Janvier;nom du réseau205 m
Pierre GalenTAM208 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
278 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
308 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
302 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
342 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-58,7% évolution globale
186 130 €prix moyen
2025
97 030 €
933 EUR/m² -50,7% 2025
197 000 €
2 736 EUR/m² +17,3% Vente actuelle 2024
168 000 €
2 333 EUR/m² -21,9% 2022
215 000 €
1 955 EUR/m² +4,9% 2021
205 000 €
1 971 EUR/m² -12,7% 2015
234 750 €
2 134 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1291)
Services publics666 · 42 m
Santé356 · 32 m
Commerces149 · 133 m
Transports39 · 177 m
Enseignement37 · 121 m
Sport/Loisirs33 · 155 m
Tourisme11 · 178 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Emilie137 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie211 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet219 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Georges Simenon444 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Surcouf462 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1