UN APPARTEMENT 3 pièces — 95 096 €
9 RUE DU PROF JEAN GRANIER 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 096 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 419 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle EO154
Contenance168 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro154
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14954037. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 789 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -49,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sabathé
Revenus
19 920 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 686 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
65%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,6%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,10%
Loyer estimé : 1 038 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
;nom du réseau34
TAM16
Arrêts les plus proches
Place du 8 Mai 1945;nom du réseau196 m
Guillaume Janvier;nom du réseau205 m
Pierre GalenTAM208 m
Place du 8 Mai 1945;nom du réseau216 m
Stade SabathéTAM224 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
251 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
274 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
309 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
355 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-55,5% évolution globale
102 821 €prix moyen
2025
95 096 €
1 419 EUR/m² -8,8% Vente actuelle 2024
104 250 €
3 595 EUR/m² +12,1% 2024
93 000 €
3 207 EUR/m² +55,0% 2023
60 000 €
2 069 EUR/m² -81,1% 2021
318 150 €
5 303 EUR/m² +201,1% 2021
105 650 €
3 408 EUR/m² -27,7% 2021
146 145 €
2 149 EUR/m² +70,9% 2019
85 500 €
2 311 EUR/m² +8 450,0% 2019
1 000 €
23 EUR/m² -98,6% 2019
69 000 €
1 865 EUR/m² +6 800,0% 2019
1 000 €
18 EUR/m² -97,5% 2019
40 000 €
1 290 EUR/m² -62,6% 2019
107 000 €
2 058 EUR/m² -49,9% 2018
213 700 €
3 190 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1227)
Services publics639 · 10 m
Santé341 · 36 m
Commerces132 · 166 m
Transports39 · 129 m
Enseignement37 · 168 m
Sport/Loisirs32 · 148 m
Tourisme7 · 202 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Emilie186 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie258 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet270 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Georges Simenon403 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Surcouf425 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1