Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 140 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface36 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 889 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

223 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

87%

Données cadastrales

Référence parcelle KV214

Contenance486 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro214

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15850873. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 882 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -33,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,30%

Loyer estimé : 735 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent

<300m4 arrêts

300-500m15 arrêts

500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur41

ZOU ! Proximité9

Arrêts les plus proches

RivoliLignes d'Azur96 m

Congrès / PromenadeLignes d'Azur278 m

Alsace LorraineLignes d'Azur280 m

Gambetta / Dante / BuffaLignes d'Azur293 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur317 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

211 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

512 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

290 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes

-57,2% évolution globale

231 968 €prix moyen

2025

140 000 €

3 889 EUR/m² -20,0% Vente actuelle

2023

175 000 €

6 250 EUR/m² -39,9%

2023

290 950 €

5 490 EUR/m² -16,9%

2022

350 000 €

3 889 EUR/m² +74,6%

2022

200 450 €

6 466 EUR/m² +74,3%

2022

115 000 €

4 600 EUR/m² -54,0%

2021

250 000 €

7 813 EUR/m² +9,1%

2021

229 190 €

8 815 EUR/m² +63,7%

2020

140 000 €

5 185 EUR/m² -10,8%

2020

157 000 €

5 065 EUR/m² -9,2%

2018

173 000 €

6 179 EUR/m² -63,0%

2015

468 000 €

5 200 EUR/m² +43,1%

2015

327 000 €

2 336 EUR/m²

Biens comparables

5 882 EUR/m²146 m2025

34 m²

Services à proximité

Équipements (4774)

Services publics2225 · 3 m

Santé1260 · 47 m

Commerces891 · 13 m

Tourisme179 · 13 m

Transports151 · 62 m

Enseignement48 · 81 m

Sport/Loisirs20 · 136 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude81 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé313 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice330 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI345 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1602 m · Public