UN APPARTEMENT 3 pièces — 224 000 €
51 BD VICTOR HUGO 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 224 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 294 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle BN501
Contenance8 638 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro501
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15848571. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 164 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +52,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Sud-Ouest
Revenus
21 290 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 305 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
47%Locataires
1%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,90%
Loyer estimé : 1 101 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire21
ZOU ! Scolaire13
Réseau urbain 20239
ZOU ! Proximité2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
MOLINARDGrasse Sillages Réseau scolaire80 m
MOLINARDGrasse Sillages Réseau scolaire80 m
MolinardZOU ! Scolaire93 m
CHASSEURS ALPINSGrasse Sillages Réseau scolaire125 m
Chasseurs AlpinsZOU ! Scolaire135 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
456 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
457 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
459 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
596 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
606 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+65,9% évolution globale
141 306 €prix moyen
2025
224 000 €
3 294 EUR/m² +796,0% Vente actuelle 2025
25 000 €
-89,8% 2025
245 000 €
3 603 EUR/m² +824,5% 2025
26 500 €
-87,4% 2025
209 700 €
3 438 EUR/m² +738,8% 2025
25 000 €
-89,6% 2025
240 000 €
3 582 EUR/m² +92,0% 2025
125 000 €
1 984 EUR/m² -48,5% 2025
242 555 €
3 567 EUR/m² +832,9% 2025
26 000 €
-2,8% 2025
26 750 €
+2,9% 2025
26 000 €
-86,2% 2025
188 680 €
3 931 EUR/m² +528,9% 2025
30 000 €
-53,8% 2025
65 000 €
-80,5% 2024
333 000 €
4 970 EUR/m² +1 232,0% 2024
25 000 €
-84,7% 2024
163 200 €
3 331 EUR/m² -39,1% 2024
268 000 €
4 000 EUR/m² +972,0% 2024
25 000 €
-88,4% 2024
216 000 €
3 661 EUR/m² +52,1% 2024
142 000 €
4 438 EUR/m² -20,2% 2024
178 000 €
2 618 EUR/m² +25,4% 2023
142 000 €
3 838 EUR/m² -22,5% 2023
183 250 €
2 695 EUR/m² +9,1% 2023
168 000 €
2 471 EUR/m² -31,4% 2023
245 000 €
3 889 EUR/m² +19,5% 2023
205 000 €
3 015 EUR/m² -26,8% 2023
280 000 €
4 179 EUR/m² +17,6% 2023
238 000 €
3 500 EUR/m² +70,0% 2023
140 000 €
3 889 EUR/m² -36,4% 2022
220 000 €
3 235 EUR/m² +18,9% 2022
185 000 €
3 083 EUR/m² +20,1% 2022
154 000 €
3 756 EUR/m² -3,8% 2022
160 000 €
4 706 EUR/m² +540,0% 2022
25 000 €
-83,3% 2022
150 000 €
2 206 EUR/m² -36,3% 2022
235 600 €
3 625 EUR/m² +554,4% 2022
36 000 €
-75,2% 2022
145 000 €
3 085 EUR/m² -2,7% 2022
149 000 €
3 725 EUR/m² +65,6% 2022
90 000 €
2 813 EUR/m² -30,5% 2022
129 540 €
3 501 EUR/m² -18,0% 2021
158 000 €
3 854 EUR/m² +690,0% 2021
20 000 €
-85,1% 2021
134 000 €
2 792 EUR/m² +7,2% 2021
125 000 €
4 032 EUR/m² +8,7% 2021
115 000 €
3 833 EUR/m² +411,1% 2021
22 500 €
-83,3% 2021
135 000 €
2 935 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (912)
Services publics547 · 34 m
Santé156 · 52 m
Commerces116 · 109 m
Transports34 · 200 m
Sport/Loisirs30 · 67 m
Enseignement25 · 92 m
Tourisme4 · 589 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Amiral de Grasse81 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Graines de pensees365 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Grasse500 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Grasse500 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Roses de Mai524 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1