UNE MAISON 4 pièces — 250 000 €

3 ALL DES TILLEULS 33740 ARES
Vendu le 05 février 2025
3 571 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 250 000 € le 5 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain400 m²
Prix/m²3 571 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 223 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
31%

Données cadastrales

Référence parcelle AA181
Contenance400 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro181

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15843871. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 474 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -20,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Arès

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

6 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
30%Locataires
4%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,3%Chômage
12%Cadres
Population active2 470
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ar�s (2025)

🏢Appartementbonne
15,2 EUR/m²/mois
11,520,2 EUR/m²
236 observations
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
10,620,3 EUR/m²
219 observations
📈Rendement locatif brut
4,94%
Loyer estimé : 1 029 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Arès

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations Remontée Nappe17/02/2024 - 28/02/2024

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

ALEGO (Nord Bassin)29

Arrêts les plus proches

Place de l'EgliseALEGO (Nord Bassin)158 m
Place de l'EgliseALEGO (Nord Bassin)160 m
Place de l'EgliseALEGO (Nord Bassin)163 m
Ancienne MairieALEGO (Nord Bassin)176 m
Ancienne MairieALEGO (Nord Bassin)176 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
79 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
84 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
104 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
112 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
117 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+227,6% évolution globale
198 633 €prix moyen
2025
265 000 €
+6,0%
2025
250 000 €
3 571 EUR/m² +209,0% Vente actuelle
2018
80 900 €

Biens comparables

87%
UNE MAISON · 4p
250 000 €
3 571 EUR/m²0 m2025
70 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 4p
315 000 €
4 200 EUR/m²413 m2025
75 m²
Voir
83%
UNE MAISON · 4p
340 000 €
4 474 EUR/m²561 m2025
76 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (235)

Services publics105 · 46 m
Santé72 · 108 m
Commerces30 · 133 m
Sport/Loisirs13 · 283 m
Tourisme10 · 122 m
Transports3 · 164 m
Enseignement2 · 817 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole maternelle W. Bordes Sue780 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire839 m · Public

Permis de construire Commune de ARES

487permis récents
948logements autorisés
85 086 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

2 logements54 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements287 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement112 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

3 logements1