UNE MAISON 4 pièces — 275 000 €
8 CITE LE PARADIS 33740 ARES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 929 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AN86
Contenance14 915 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro86
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15393698. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 474 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arès
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
6 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
30%Locataires
4%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Ar�s (2025)
🏢Appartementbonne
15,2 EUR/m²/mois
11,520,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
10,620,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,49%
Loyer estimé : 1 029 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Arès
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations Remontée Nappe17/02/2024 - 28/02/2024
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
ALEGO (Nord Bassin)40
Arrêts les plus proches
Les EcureuilsALEGO (Nord Bassin)223 m
Les EcureuilsALEGO (Nord Bassin)283 m
Les EcureuilsALEGO (Nord Bassin)283 m
AériumALEGO (Nord Bassin)305 m
AériumALEGO (Nord Bassin)305 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
589 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
589 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+17,5% évolution globale
196 666 €prix moyen
2025
275 000 €
3 929 EUR/m² -36,0% Vente actuelle 2024
429 450 €
4 129 EUR/m² +2 763,0% 2023
15 000 €
-95,3% 2023
320 000 €
4 571 EUR/m² -4,5% 2023
335 000 €
4 527 EUR/m² +19,6% 2021
280 000 €
3 784 EUR/m² +1,8% 2020
275 000 €
3 929 EUR/m² +1 209,5% 2020
21 000 €
-92,5% 2020
280 043 €
4 308 EUR/m² +18,9% 2019
235 500 €
3 364 EUR/m² +2,4% 2019
230 000 €
3 108 EUR/m² +4,5% 2018
220 000 €
3 143 EUR/m² -22,8% 2018
285 000 €
4 071 EUR/m² +14,0% 2018
250 000 €
3 571 EUR/m² +16,3% 2017
215 000 €
3 308 EUR/m² +7,0% 2017
201 000 €
2 871 EUR/m² +3,1% 2017
195 000 €
2 786 EUR/m² +21,9% 2015
160 000 €
2 162 EUR/m² +1 233,3% 2015
12 000 €
0,0% 2015
12 000 €
0,0% 2014
12 000 €
-94,5% 2014
218 000 €
2 907 EUR/m² +2 080,0% 2014
10 000 €
-95,7% 2014
234 000 €
2 489 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (154)
Services publics68 · 29 m
Santé64 · 234 m
Commerces8 · 721 m
Tourisme7 · 331 m
Sport/Loisirs5 · 508 m
Transports2 · 867 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole maternelle W. Bordes Sue1.0 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire1.1 km · Public
Permis de construire Commune de ARES
487permis récents
948logements autorisés
85 086 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
2 logements54 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements287 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement112 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
3 logements1