UN APPARTEMENT 3 pièces — 305 350 €
12 FG DES BALMETTES 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 305 350 € le 12 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 362 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 93%
Données cadastrales
Référence parcelle DH172
Contenance1 628 m²
Préfixe000
SectionDH
Numéro172
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15842422. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 786 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Loverchy
Revenus
25 250 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 982 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
46%Locataires
12%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,63%
Loyer estimé : 1 432 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités10
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
SIBRA47
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Arrêts les plus proches
BOSCHETTISIBRA65 m
BOSCHETTISIBRA85 m
BOSCHETTISIBRA108 m
BALMETTESSIBRA151 m
BALMETTESSIBRA163 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
581 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
616 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
626 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
588 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
635 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+569,6% évolution globale
207 283 €prix moyen
2025
305 350 €
4 362 EUR/m² +12,7% Vente actuelle 2019
270 900 €
3 870 EUR/m² +494,1% 2018
45 600 €
1 232 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1830)
Services publics792 · 70 m
Commerces522 · 30 m
Santé380 · 70 m
Sport/Loisirs49 · 122 m
Tourisme48 · 69 m
Enseignement27 · 124 m
Transports12 · 167 m
Écoles (10)
Collège
Collège Les Balmettes123 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Gabriel Fauré262 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique La Prairie ANNECY284 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Michel387 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY413 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1