UN APPARTEMENT 3 pièces — 333 600 €
2 ALL DES SAULES 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 333 600 € le 8 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 570 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle DP139
Contenance3 700 m²
Préfixe000
SectionDP
Numéro139
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15855484. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 570 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
24 920 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 363 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
23%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,37%
Loyer estimé : 1 493 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités7
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
SIBRA39
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
MANDALLAZSIBRA216 m
MANDALLAZSIBRA220 m
MANDALLAZSIBRA224 m
PONT NEUFSIBRA235 m
PONT NEUFSIBRA237 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
145 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
157 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
167 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
167 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
167 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+153,8% évolution globale
241 882 €prix moyen
2025
500 000 €
5 882 EUR/m² +26,2% 2025
396 200 €
5 213 EUR/m² -1,7% 2025
402 900 €
4 740 EUR/m² +907,3% 2025
40 000 €
-88,0% 2025
333 600 €
4 570 EUR/m² +138,3% Vente actuelle 2024
140 000 €
1 972 EUR/m² -45,3% 2024
256 000 €
5 689 EUR/m² -27,2% 2024
351 430 €
5 668 EUR/m² +77,5% 2023
198 000 €
5 657 EUR/m² -37,1% 2023
315 000 €
4 773 EUR/m² +12,5% 2022
280 000 €
6 364 EUR/m² -22,9% 2022
363 000 €
5 951 EUR/m² +50,0% 2022
242 000 €
5 762 EUR/m² +868,0% 2021
25 000 €
-92,8% 2021
345 800 €
4 737 EUR/m² -7,3% 2021
373 000 €
5 110 EUR/m² -18,9% 2021
460 000 €
5 111 EUR/m² +128,9% 2021
201 000 €
3 941 EUR/m² -48,2% 2020
387 700 €
5 035 EUR/m² +132,8% 2020
166 550 €
3 544 EUR/m² -44,7% 2019
301 000 €
3 541 EUR/m² +58,4% 2019
190 000 €
3 167 EUR/m² -15,6% 2019
225 000 €
5 000 EUR/m² -12,8% 2018
258 000 €
3 851 EUR/m² -6,2% 2018
275 000 €
3 438 EUR/m² -5,2% 2017
290 000 €
3 816 EUR/m² +52,6% 2017
190 000 €
3 220 EUR/m² -5,0% 2016
200 000 €
4 545 EUR/m² -7,0% 2016
215 000 €
2 529 EUR/m² -26,4% 2015
292 250 €
3 845 EUR/m² +46,1% 2015
200 000 €
3 279 EUR/m² +2 400,0% 2015
8 000 €
-97,5% 2015
319 000 €
4 370 EUR/m² +67,9% 2015
190 000 €
3 276 EUR/m² +1 175,2% 2015
14 900 €
+49,0% 2015
10 000 €
-94,4% 2015
177 053 €
4 024 EUR/m² +70,2% 2014
104 000 €
3 586 EUR/m² -47,2% 2014
197 000 €
4 378 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1641)
Services publics754 · 39 m
Commerces465 · 53 m
Santé327 · 61 m
Tourisme32 · 58 m
Sport/Loisirs25 · 162 m
Enseignement22 · 253 m
Transports16 · 59 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY510 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY528 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY549 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Gabriel Fauré605 m · Public
Collège
Collège Beauregard610 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1