UN APPARTEMENT 2 pièces — 285 000 €
46 RUE LEON FROT 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 285 000 € le 28 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 194 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle BS151
Contenance271 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro151
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15841897. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 375 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roquette 2
Revenus
30 420 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 299 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
50%Locataires
11%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
49%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,14%
Loyer estimé : 983 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
Charonne - VoltaireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
CharonneTransilien;TER;RER159 m
bd VoltaireTransilien;TER;RER161 m
CharonneTransilien;TER;RER162 m
bd VoltaireTransilien;TER;RER163 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
350 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
350 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
366 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
368 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
378 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
-5,0% évolution globale
242 869 €prix moyen
2025
228 000 €
9 500 EUR/m² -20,0% 2025
285 000 €
9 194 EUR/m² +470,0% Vente actuelle 2025
50 000 €
5 000 EUR/m² -75,0% 2024
200 000 €
9 524 EUR/m² -35,8% 2024
311 370 €
10 044 EUR/m² +4,1% 2024
299 000 €
11 074 EUR/m² -16,9% 2024
360 000 €
9 730 EUR/m² +100,0% 2024
180 000 €
6 000 EUR/m² -2,7% 2024
185 000 €
7 115 EUR/m² +34,1% 2023
138 000 €
9 857 EUR/m² -56,9% 2023
320 000 €
11 852 EUR/m² +229,9% 2023
97 000 €
7 462 EUR/m² +76,4% 2022
55 000 €
4 231 EUR/m² -58,0% 2022
130 950 €
7 275 EUR/m² -54,8% 2022
289 500 €
10 339 EUR/m² -54,9% 2022
642 000 €
12 346 EUR/m² +170,4% 2021
237 392 €
8 792 EUR/m² -69,2% 2021
770 000 €
7 778 EUR/m² +196,2% 2021
260 000 €
10 833 EUR/m² +136,4% 2020
110 000 €
7 333 EUR/m² -15,4% 2020
130 000 €
2 955 EUR/m² -51,9% 2019
270 000 €
10 800 EUR/m² -15,1% 2019
318 000 €
10 258 EUR/m² -17,4% 2018
385 000 €
12 833 EUR/m² +165,5% 2018
145 000 €
9 063 EUR/m² +36,8% 2018
106 000 €
7 067 EUR/m² +29,3% 2018
82 000 €
9 111 EUR/m² -70,9% 2018
282 000 €
10 444 EUR/m² +42,4% 2018
198 000 €
8 250 EUR/m² -22,4% 2017
255 000 €
9 107 EUR/m² -25,0% 2017
340 000 €
7 556 EUR/m² +47,2% 2017
231 000 €
9 625 EUR/m² +1,9% 2017
226 650 €
8 717 EUR/m² -39,6% 2017
375 000 €
8 333 EUR/m² +29,3% 2017
290 000 €
8 788 EUR/m² +71,6% 2017
169 000 €
8 450 EUR/m² -15,5% 2016
200 000 €
8 333 EUR/m² -30,6% 2016
288 000 €
8 229 EUR/m² -4,0% 2016
300 000 €
9 677 EUR/m² +28,2% 2016
234 000 €
8 667 EUR/m² -30,4% 2016
336 000 €
11 200 EUR/m² +184,7% 2015
118 000 €
4 069 EUR/m² -40,4% 2015
198 000 €
8 250 EUR/m² -23,8% 2015
260 000 €
7 647 EUR/m² +18,2% 2014
220 000 €
7 097 EUR/m² +214,3% 2014
70 000 €
4 667 EUR/m² -70,8% 2014
240 000 €
7 273 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6111)
Services publics3024 · 13 m
Santé1391 · 18 m
Commerces1090 · 29 m
Transports247 · 13 m
Enseignement142 · 167 m
Tourisme132 · 19 m
Sport/Loisirs85 · 138 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu146 m · Public
Médico-social
Centre d'Aide aux Enfants Paralysés La Croix Faubin184 m · Privé
Lycée
Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée)218 m · Privé
Collège
Collège Alain Fournier331 m · Public
Médico-social
Centre Franchemont334 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune