UN APPARTEMENT 4 pièces — 333 838 €
4 BD GABRIEL KOENIGS 31300 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 333 838 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 338 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle AM398
Contenance2 931 m²
Préfixe828
SectionAM
Numéro398
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15840008. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 038 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arènes
Revenus
21 610 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
5 500 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
70%Locataires
9%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,9%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,03%
Loyer estimé : 1 398 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Tisséo42
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
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ArènesTisséo93 m
ArènesTisséo95 m
TOULOUSE - Arènes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport118 m
TOULOUSE - Arènes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport118 m
ArènesTisséo128 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
32 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
186 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
187 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
187 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
187 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+75,7% évolution globale
188 133 €prix moyen
2025
333 838 €
3 338 EUR/m² +82,4% Vente actuelle 2025
183 000 €
2 905 EUR/m² -20,4% 2025
230 000 €
3 433 EUR/m² +26,4% 2025
182 000 €
1 820 EUR/m² -9,9% 2024
202 000 €
3 258 EUR/m² -1,0% 2024
204 000 €
3 045 EUR/m² +37,8% 2024
148 000 €
3 149 EUR/m² +41,0% 2024
105 000 €
1 667 EUR/m² -52,1% 2023
219 200 €
3 372 EUR/m² -23,8% 2023
287 500 €
2 875 EUR/m² +33,1% 2022
215 950 €
3 428 EUR/m² -3,6% 2022
224 000 €
3 500 EUR/m² +47,4% 2021
152 000 €
3 234 EUR/m² -31,8% 2020
223 035 €
3 141 EUR/m² +7,2% 2020
208 000 €
3 250 EUR/m² -7,1% 2019
224 000 €
3 446 EUR/m² +111,3% 2019
106 000 €
2 356 EUR/m² -40,1% 2019
177 000 €
2 723 EUR/m² +20,4% 2018
147 000 €
3 128 EUR/m² -43,6% 2018
260 800 €
2 608 EUR/m² +98,0% 2017
131 700 €
2 802 EUR/m² -22,5% 2017
170 000 €
2 698 EUR/m² -24,4% 2017
225 000 €
3 358 EUR/m² +20,5% 2017
186 750 €
2 918 EUR/m² +24,5% 2016
150 000 €
2 273 EUR/m² -3,5% 2016
155 500 €
2 468 EUR/m² +2,3% 2016
152 000 €
2 269 EUR/m² +16,9% 2015
130 000 €
2 766 EUR/m² +7,7% 2015
120 714 €
1 857 EUR/m² -36,5% 2014
190 000 €
1 900 EUR/m²Biens comparables
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