UN APPARTEMENT 3 pièces — 97 500 €

17 RUE VICTOR HUGO 34120 PEZENAS
Vendu le 18 août 2025
1 477 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 97 500 € le 18 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 477 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 232 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
24%

Données cadastrales

Référence parcelle BK1336
Contenance534 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro1336

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15838929. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -26,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

16 340 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
64%Locataires
1%HLM
24%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
22,5%Chômage
10%Cadres
Population active1 031
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence P�zenas (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
1751 observations
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
313 observations
📈Rendement locatif brut
8,81%
Loyer estimé : 716 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pézenas

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Carpostal Agde21
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8

Arrêts les plus proches

PEZENAS - Pl. Bonnet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport146 m
PEZENAS - PL. BONNET.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport153 m
Place BonnetCarpostal Agde190 m
Place BonnetCarpostal Agde190 m
Place BonnetCarpostal Agde205 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
415 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
415 m
🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
422 m
🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
426 m
🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
433 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+77,3% évolution globale
73 875 €prix moyen
2025
97 500 €
1 477 EUR/m² +31,8% Vente actuelle
2025
74 000 €
1 254 EUR/m² +7,2%
2022
69 000 €
2 379 EUR/m² +25,5%
2020
55 000 €
1 222 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
135 000 €
2 177 EUR/m²421 m2025
62 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 3p
97 500 €
1 477 EUR/m²0 m2025
66 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 3p
130 000 €
2 097 EUR/m²342 m2025
62 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (647)

Services publics241 · 60 m
Santé183 · 26 m
Commerces171 · 83 m
Sport/Loisirs26 · 91 m
Tourisme13 · 188 m
Enseignement11 · 109 m
Transports2 · 83 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe94 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas304 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas304 m ·
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe349 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert565 m · Public

Permis de construire Commune de PEZENAS

215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

5

2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1