UN APPARTEMENT 2 pièces — 310 000 €

103 RUE ABBE DE L EPEE 33000 BORDEAUX
Vendu le 23 septembre 2025
5 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 310 000 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 215 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
93%

Données cadastrales

Référence parcelle KV200
Contenance112 m²
Préfixe000
SectionKV
Numéro200

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15838789. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5

Revenus

31 590 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini

Population

2 562 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
62%Locataires
1%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
32%Cadres
Population active1 271
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Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
3,84%
Loyer estimé : 991 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6

Arrêts les plus proches

TurenneTBM138 m
TurenneTBM138 m
CapdevilleTBM231 m
Eglise St SeurinTBM256 m
Saint-SeurinTBM269 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
20 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
107 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
288 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
344 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-16,2% évolution globale
552 654 €prix moyen
2025
310 000 €
5 000 EUR/m² -62,4% Vente actuelle
2023
825 500 €
4 586 EUR/m² +127,4%
2023
363 000 €
7 260 EUR/m² -66,7%
2022
1 090 000 €
4 955 EUR/m² +205,0%
2019
357 425 €
7 149 EUR/m² -3,4%
2015
370 000 €
1 958 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
310 000 €
5 000 EUR/m²0 m2025
62 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
235 500 €
3 861 EUR/m²272 m2025
61 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
280 000 €
4 118 EUR/m²257 m2025
68 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (154)

Services publics154 · 252 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Albert Barraud204 m · Public
Lycée
Lycée privé Notre-Dame270 m · Privé
Collège
Collège privé Notre-Dame272 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Naujac349 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paix403 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1