UN APPARTEMENT 3 pièces — 259 000 €
5 RUE CAPAZZA 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 259 000 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 754 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle E223
Contenance315 m²
Préfixe818
SectionE
Numéro223
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15837996. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 716 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Trois Frères Carasso
Revenus
20 320 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 647 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
1%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,94%
Loyer estimé : 1 067 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Foch SakakiniMarseille78 m
Foch SakakiniAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER80 m
Foch SakakiniMarseille83 m
Stade VallierMarseille84 m
Stade VallierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER99 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
59 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
351 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
405 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
420 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
427 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+71,5% évolution globale
144 129 €prix moyen
2025
259 000 €
3 754 EUR/m² +21,7% Vente actuelle 2025
212 875 €
2 129 EUR/m² +7,0% 2024
199 000 €
2 764 EUR/m² +20,6% 2023
165 000 €
2 292 EUR/m² +1 733,3% 2022
9 000 €
-90,0% 2021
90 000 €
900 EUR/m² -45,1% 2021
164 000 €
2 377 EUR/m² -5,2% 2020
173 000 €
3 204 EUR/m² +8,1% 2020
160 000 €
2 319 EUR/m² +17,8% 2019
135 800 €
1 968 EUR/m² -11,2% 2019
153 000 €
2 217 EUR/m² +611,6% 2019
21 500 €
-85,7% 2019
150 000 €
2 113 EUR/m² +42,9% 2018
105 000 €
1 909 EUR/m² +517,6% 2017
17 000 €
-93,5% 2015
260 000 €
2 549 EUR/m² +53,7% 2014
169 150 €
2 451 EUR/m² +12,0% 2014
151 000 €
2 188 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (2602)
Services publics1233 · 6 m
Santé777 · 16 m
Commerces381 · 36 m
Transports82 · 137 m
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Sport/Loisirs50 · 79 m
Tourisme23 · 131 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune