UN APPARTEMENT 3 pièces — 359 100 €
2 B AV DU LEMAN 74100 ANNEMASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 359 100 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 604 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle B5140
Contenance6 461 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro5140
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15836465. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 032 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +51,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vernand
Revenus
24 560 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
5 748 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
30%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Annemasse (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,927,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,3 EUR/m²/mois
12,929,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,47%
Loyer estimé : 1 637 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annemasse
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Glissement de Terrain29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/1993 - 11/05/1993
Transports en commun
89Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha26
TAC Mobilités23
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
LémanAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha103 m
LémanTAC Mobilités103 m
LémanAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha132 m
LémanTAC Mobilités132 m
EuropeAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha287 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
98 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
129 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
294 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
294 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
294 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 768,4% évolution globale
148 887 €prix moyen
2025
317 630 €
2 811 EUR/m² -11,5% 2025
359 100 €
4 604 EUR/m² +1 790,0% Vente actuelle 2025
19 000 €
+5,6% 2025
18 000 €
-85,6% 2025
124 950 €
3 471 EUR/m² +657,3% 2025
16 500 €
-94,8% 2025
319 650 €
2 829 EUR/m² +63,9% 2024
195 000 €
3 611 EUR/m² +50,0% 2024
130 000 €
4 483 EUR/m² +766,7% 2024
15 000 €
-34,8% 2024
23 000 €
-91,9% 2024
282 600 €
3 325 EUR/m² +72,3% 2024
164 000 €
3 037 EUR/m² +34,6% 2024
121 800 €
4 200 EUR/m² +712,0% 2024
15 000 €
-88,1% 2023
126 000 €
2 571 EUR/m² +1 271,8% 2023
9 185 €
-96,5% 2023
259 250 €
3 015 EUR/m² +332,1% 2023
60 000 €
2 609 EUR/m² -84,6% 2023
389 550 €
3 447 EUR/m² +8,0% 2023
360 750 €
4 244 EUR/m² +2 675,0% 2022
13 000 €
-93,8% 2022
209 000 €
2 459 EUR/m² -25,7% 2022
281 450 €
3 351 EUR/m² +27,9% 2022
220 000 €
2 588 EUR/m² +21,6% 2022
180 850 €
3 349 EUR/m² +20,6% 2022
150 000 €
2 778 EUR/m² -42,2% 2022
259 700 €
3 417 EUR/m² +22,0% 2022
212 800 €
2 800 EUR/m² +1 318,7% 2022
15 000 €
-88,5% 2022
131 000 €
3 639 EUR/m² -26,4% 2021
178 000 €
3 870 EUR/m² +5,3% 2021
169 000 €
3 674 EUR/m² +35,2% 2021
125 000 €
3 472 EUR/m² -50,8% 2021
254 000 €
2 988 EUR/m² +1 593,3% 2021
15 000 €
-94,3% 2021
265 000 €
3 118 EUR/m² +138,7% 2021
111 000 €
4 826 EUR/m² -41,3% 2021
189 000 €
3 500 EUR/m² -21,3% 2021
240 140 €
3 079 EUR/m² +1 169,2% 2021
18 920 €
-90,7% 2021
202 900 €
2 387 EUR/m² +576,3% 2020
30 000 €
+87,5% 2020
16 000 €
+6,7% 2020
15 000 €
-91,1% 2020
168 600 €
3 441 EUR/m² -32,6% 2020
250 000 €
2 212 EUR/m² +194,1% 2020
85 000 €
3 696 EUR/m² +400,0% 2020
17 000 €
-82,3% 2020
96 000 €
3 310 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (349)
Services publics202 · 44 m
Santé75 · 38 m
Commerces33 · 184 m
Sport/Loisirs17 · 322 m
Enseignement12 · 106 m
Transports10 · 165 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE99 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE166 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Monnet323 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Annemasse432 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE435 m · Public
Permis de construire Commune de ANNEMASSE
258permis récents
5 327logements autorisés
355 206 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement109 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
85 logements6 231 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
45 logements2 943 m²1