UN APPARTEMENT 3 pièces — 168 000 €
4 AV DU LEMAN 74100 ANNEMASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 168 000 € le 30 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 270 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle B5604
Contenance10 110 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro5604
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15439319. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 117 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vernand
Revenus
24 560 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
5 748 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
30%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Annemasse (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,927,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,3 EUR/m²/mois
12,929,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,09%
Loyer estimé : 1 553 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annemasse
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Glissement de Terrain29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/1993 - 11/05/1993
Transports en commun
89Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha26
TAC Mobilités23
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
LémanAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha125 m
LémanTAC Mobilités125 m
LémanTAC Mobilités158 m
LémanAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha158 m
Jean Monnet P+RAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha235 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
103 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
161 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
365 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
0,0% évolution globale
165 936 €prix moyen
2025
191 100 €
3 295 EUR/m² -12,1% 2025
217 300 €
3 018 EUR/m² +6,9% 2025
203 200 €
2 988 EUR/m² +21,0% 2025
168 000 €
2 270 EUR/m² -1,4% Vente actuelle 2025
170 455 €
3 874 EUR/m² -21,2% 2025
216 200 €
3 179 EUR/m² +39,3% 2025
155 200 €
4 434 EUR/m² +10,9% 2024
140 000 €
2 333 EUR/m² +536,4% 2024
22 000 €
-89,8% 2024
216 000 €
3 273 EUR/m² +49,0% 2024
145 000 €
2 417 EUR/m² -20,8% 2023
183 000 €
1 525 EUR/m² -23,4% 2023
239 000 €
3 230 EUR/m² +91,6% 2022
124 712 €
3 563 EUR/m² -30,7% 2022
180 000 €
3 103 EUR/m² -1,6% 2022
183 000 €
3 327 EUR/m² +67,9% 2022
109 000 €
3 114 EUR/m² -30,8% 2022
157 500 €
2 386 EUR/m² -35,2% 2022
243 000 €
3 375 EUR/m² +53,3% 2022
158 500 €
3 170 EUR/m² -7,3% 2022
171 000 €
1 425 EUR/m² -28,4% 2021
238 900 €
3 413 EUR/m² +25,7% 2021
190 000 €
2 639 EUR/m² +1 166,7% 2021
15 000 €
-91,3% 2021
173 000 €
2 883 EUR/m² +3,0% 2021
168 000 €
2 800 EUR/m² -5,6% 2021
178 000 €
2 967 EUR/m² +5,6% 2021
168 500 €
2 808 EUR/m² +20,4% 2021
140 000 €
2 333 EUR/m² -27,8% 2020
194 000 €
2 622 EUR/m² +10,9% 2020
175 000 €
3 182 EUR/m² -5,4% 2020
185 000 €
2 721 EUR/m² +68,2% 2020
110 000 €
3 143 EUR/m² 0,0% 2020
110 000 €
3 143 EUR/m² -52,6% 2020
231 900 €
3 221 EUR/m² -3,4% 2020
240 000 €
3 333 EUR/m² +65,4% 2019
145 110 €
2 419 EUR/m² +20,9% 2019
120 000 €
2 069 EUR/m² -15,8% 2018
142 500 €
2 375 EUR/m² +27,2% 2018
112 000 €
3 200 EUR/m² -23,6% 2018
146 640 €
2 528 EUR/m² +41,0% 2018
104 000 €
1 733 EUR/m² -39,5% 2017
172 000 €
2 867 EUR/m² -38,6% 2016
280 000 €
2 333 EUR/m² +60,0% 2016
175 000 €
2 365 EUR/m² +9,4% 2016
160 000 €
2 353 EUR/m² -3,0% 2016
165 000 €
2 426 EUR/m² +4,4% 2015
158 000 €
2 724 EUR/m² +37,4% 2015
115 000 €
1 917 EUR/m² -39,8% 2015
191 100 €
2 582 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (351)
Services publics201 · 12 m
Santé76 · 89 m
Commerces33 · 216 m
Sport/Loisirs18 · 291 m
Enseignement13 · 106 m
Transports10 · 199 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE98 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE113 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Monnet252 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Annemasse364 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE435 m · Public
Permis de construire Commune de ANNEMASSE
258permis récents
5 327logements autorisés
355 206 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement109 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
85 logements6 231 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
45 logements2 943 m²1