UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 000 €
39 RUE DE L ECHASSIER 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 429 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle AP439
Contenance61 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro439
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15834394. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 597 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -10,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ de Foire
Revenus
22 200 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
11%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,34%
Loyer estimé : 623 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités1
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)49
Cars Régionaux 16 - Charente1
Arrêts les plus proches
Cité du DolmenTranscom (Grand Cognac)202 m
Cité du DolmenTranscom (Grand Cognac)204 m
Cité du DolmenTranscom (Grand Cognac)206 m
Robert DaugasTranscom (Grand Cognac)246 m
Robert DaugasTranscom (Grand Cognac)248 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
515 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+12,7% évolution globale
90 262 €prix moyen
2025
80 000 €
1 429 EUR/m² +22,5% Vente actuelle 2025
65 315 €
975 EUR/m² -18,4% 2025
80 000 €
1 026 EUR/m² -5,9% 2024
85 000 €
1 090 EUR/m² +88,9% 2024
45 000 €
703 EUR/m² -29,7% 2024
64 000 €
821 EUR/m² -30,2% 2024
91 650 €
1 637 EUR/m² -23,6% 2024
120 000 €
1 538 EUR/m² -4,0% 2024
125 000 €
1 603 EUR/m² +30,3% 2024
95 900 €
1 713 EUR/m² -20,1% 2023
120 000 €
1 395 EUR/m² +118,2% 2023
55 000 €
705 EUR/m² -24,7% 2023
73 000 €
936 EUR/m² +1,4% 2023
72 000 €
837 EUR/m² -10,0% 2023
80 000 €
1 026 EUR/m² +20,3% 2023
66 500 €
1 188 EUR/m² -22,2% 2023
85 500 €
1 276 EUR/m² -31,6% 2022
125 000 €
954 EUR/m² +89,4% 2022
66 000 €
1 245 EUR/m² -5,7% 2022
70 000 €
1 250 EUR/m² -92,0% 2022
870 000 €
818 EUR/m² +1 001,3% 2022
79 000 €
1 013 EUR/m² -16,8% 2022
95 000 €
1 105 EUR/m² +11,8% 2022
85 000 €
1 090 EUR/m² -3,4% 2022
88 036 €
1 314 EUR/m² +10,0% 2021
80 000 €
1 026 EUR/m² -5,9% 2021
85 000 €
1 090 EUR/m² +28,8% 2021
66 000 €
1 179 EUR/m² +26,9% 2021
52 000 €
929 EUR/m² 0,0% 2021
52 000 €
667 EUR/m² +5,7% 2021
49 200 €
879 EUR/m² -55,3% 2021
110 000 €
1 279 EUR/m² +48,6% 2021
74 000 €
860 EUR/m² +64,4% 2021
45 000 €
402 EUR/m² -45,1% 2020
82 000 €
1 051 EUR/m² -12,8% 2020
94 000 €
662 EUR/m² +84,3% 2020
51 000 €
911 EUR/m² -42,0% 2020
88 000 €
1 023 EUR/m² +67,6% 2020
52 500 €
673 EUR/m² -35,9% 2020
81 900 €
1 050 EUR/m² +57,5% 2020
52 000 €
667 EUR/m² -1,9% 2020
53 000 €
639 EUR/m² +3,9% 2020
51 000 €
654 EUR/m² 0,0% 2020
51 000 €
654 EUR/m² -12,1% 2020
58 000 €
674 EUR/m² +45,0% 2020
40 000 €
597 EUR/m² -18,4% 2020
49 000 €
438 EUR/m² -22,2% 2019
63 000 €
984 EUR/m² -21,8% 2019
80 600 €
937 EUR/m² +13,5% 2019
71 000 €
910 EUR/m²Biens comparables
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Institut médico-éducatif pour polyhandicapés Les Vauzelles792 m · Privé
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1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
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