UN APPARTEMENT 2 pièces — 81 000 €
53 RUE EMILE ALBERT 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 81 000 € le 16 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 328 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle AW994
Contenance146 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro994
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15636621. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 597 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -16,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Ville
Revenus
24 910 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 501 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
62%Locataires
4%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,05%
Loyer estimé : 678 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
90Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités5
Seveso2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)47
Cars Régionaux 16 - Charente3
Arrêts les plus proches
Marché couvertTranscom (Grand Cognac)136 m
Marché couvertTranscom (Grand Cognac)136 m
Marché couvertTranscom (Grand Cognac)140 m
Villa François 1erTranscom (Grand Cognac)272 m
Villa François 1erTranscom (Grand Cognac)294 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
328 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
333 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
348 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
581 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
586 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+15,7% évolution globale
146 418 €prix moyen
2025
81 000 €
1 328 EUR/m² -19,0% Vente actuelle 2022
100 000 €
2 128 EUR/m² +35,1% 2022
74 000 €
1 213 EUR/m² -76,9% 2021
320 000 €
1 103 EUR/m² +204,8% 2019
105 000 €
1 235 EUR/m² -11,0% 2019
118 000 €
874 EUR/m² +142,3% 2019
48 700 €
580 EUR/m² -89,2% 2017
450 000 €
1 216 EUR/m² +381,3% 2016
93 500 €
799 EUR/m² -37,8% 2016
150 400 €
549 EUR/m² +114,9% 2014
70 000 €
1 489 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (513)
Services publics221 · 26 m
Santé134 · 62 m
Commerces113 · 3 m
Sport/Loisirs15 · 80 m
Tourisme13 · 94 m
Enseignement11 · 133 m
Transports6 · 200 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie147 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Joseph178 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cognac208 m · Public
Lycée
Lycée privé Beaulieu273 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard277 m · Public
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
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3
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