UNE MAISON 4 pièces — 274 700 €
80 RUE DE RAMBAUD 33850 LEOGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 274 700 € le 17 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface89 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 087 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle AC43
Contenance8 907 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro43
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15833227. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 259 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
27 070 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 530 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
35%Locataires
19%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence L�ognan (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
12,018,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,416,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,77%
Loyer estimé : 1 092 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Léognan
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat28
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
M'bus (Montesquieu)17
Cars Régionaux 33 - Gironde15
Arrêts les plus proches
Leognan - LuxeauM'bus (Montesquieu)175 m
LuxeauCars Régionaux 33 - Gironde179 m
LuxeauCars Régionaux 33 - Gironde179 m
Leognan - LuxeauM'bus (Montesquieu)179 m
Leognan - LuxeauM'bus (Montesquieu)184 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D651Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
174 m 🚗
Départementale D651Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
179 m 🚗
Départementale D651Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
264 m 🚗
Départementale D651Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
590 m 🚗
Départementale D651Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
645 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+125,2% évolution globale
244 946 €prix moyen
2025
274 700 €
3 087 EUR/m² -6,2% Vente actuelle 2024
292 900 €
3 254 EUR/m² +7,3% 2023
273 050 €
3 593 EUR/m² -8,7% 2023
299 000 €
3 322 EUR/m² +15,4% 2023
259 000 €
2 910 EUR/m² -2,3% 2023
265 000 €
2 944 EUR/m² -9,6% 2023
293 000 €
3 292 EUR/m² +39,5% 2022
210 000 €
6 774 EUR/m² -19,2% 2022
260 000 €
2 889 EUR/m² -6,0% 2022
276 500 €
3 072 EUR/m² +28,6% 2021
215 000 €
3 413 EUR/m² -28,3% 2021
300 000 €
3 333 EUR/m² +17,8% 2021
254 600 €
2 861 EUR/m² -6,8% 2020
273 300 €
3 071 EUR/m² +11,6% 2020
245 000 €
2 753 EUR/m² -3,9% 2020
255 000 €
2 833 EUR/m² +2,0% 2019
250 000 €
2 778 EUR/m² +4,2% 2019
240 000 €
2 697 EUR/m² -0,4% 2019
241 000 €
2 678 EUR/m² -3,6% 2019
250 000 €
2 778 EUR/m² -0,8% 2019
252 000 €
2 831 EUR/m² +5,0% 2019
240 000 €
2 697 EUR/m² +13,2% 2018
212 000 €
3 262 EUR/m² +11,6% 2018
190 000 €
2 111 EUR/m² +11,4% 2018
170 500 €
2 664 EUR/m² -14,8% 2016
200 000 €
2 222 EUR/m² +63,9% 2014
122 000 €
1 371 EUR/m²Biens comparables
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