UNE MAISON 4 pièces — 472 200 €
22 RUE DE VERDUN 33850 LEOGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 472 200 € le 7 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface96 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain587 m²
Prix/m²4 919 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle AD107
Contenance587 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro107
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14756205. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 472 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +41,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
27 070 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 530 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
35%Locataires
19%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence L�ognan (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
12,018,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,416,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,99%
Loyer estimé : 1 178 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Léognan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat28
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
M'bus (Montesquieu)17
Cars Régionaux 33 - Gironde15
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GendarmerieCars Régionaux 33 - Gironde129 m
GendarmerieCars Régionaux 33 - Gironde129 m
Leognan - GendarmerieM'bus (Montesquieu)134 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D651Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
340 m 🚗
Départementale D651Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
387 m 🚗
Départementale D109Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
668 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
472 200 €prix moyen
2025
472 200 €
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