UN APPARTEMENT 3 pièces — 237 000 €

6 AV DE LA CROIX DES GARDES 06400 CANNES
Vendu le 03 décembre 2025
3 038 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 237 000 € le 3 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 038 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 193 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle AX141
Contenance7 303 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro141

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15831266. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 473 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -32,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Riou

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

1 576 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires
43%Locataires
5%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,7%Chômage
16%Cadres
Population active679
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cannes (2025)

🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
16391 observations
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
279 observations
📈Rendement locatif brut
8,01%
Loyer estimé : 1 581 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cannes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Palm à la demande;Palmbus42
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Scolaire4

Arrêts les plus proches

Les ConsulsPalm à la demande;Palmbus46 m
Les ConsulsPalm à la demande;Palmbus46 m
Place BergiaPalm à la demande;Palmbus106 m
Place BergiaPalm à la demande;Palmbus115 m
Place BergiaPalm à la demande;Palmbus127 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
408 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
410 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
412 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
488 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
490 m

Historique des ventes à cette adresse

33ventes
-24,8% évolution globale
281 183 €prix moyen
2025
237 000 €
3 038 EUR/m² +426,7% Vente actuelle
2025
45 000 €
+800,0%
2025
5 000 €
-99,0%
2025
500 000 €
4 854 EUR/m² +58,3%
2024
315 940 €
4 513 EUR/m² -16,3%
2024
377 500 €
4 967 EUR/m² +38,3%
2024
273 000 €
3 500 EUR/m² -18,5%
2024
335 000 €
4 295 EUR/m² -6,9%
2023
360 000 €
4 444 EUR/m² +9,1%
2023
330 000 €
4 231 EUR/m² +100,0%
2022
165 000 €
2 115 EUR/m² -5,7%
2022
175 000 €
3 431 EUR/m² -56,9%
2022
405 660 €
4 016 EUR/m² +26,8%
2022
320 000 €
3 951 EUR/m² -27,3%
2020
440 000 €
4 314 EUR/m² +18,9%
2020
370 000 €
3 663 EUR/m² +34,5%
2020
275 000 €
3 526 EUR/m² +48,6%
2020
185 000 €
3 627 EUR/m² -64,4%
2019
520 000 €
5 098 EUR/m² +36,8%
2019
380 000 €
3 762 EUR/m² -0,8%
2018
382 945 €
3 792 EUR/m² +994,1%
2017
35 000 €
-88,3%
2017
298 000 €
3 821 EUR/m² -34,5%
2017
455 000 €
4 505 EUR/m² +180,9%
2017
162 000 €
3 600 EUR/m² -50,2%
2017
325 000 €
4 643 EUR/m² +18,2%
2016
275 000 €
3 526 EUR/m² +10,0%
2016
250 000 €
3 205 EUR/m² -6,7%
2016
268 000 €
2 851 EUR/m² +7,2%
2016
250 000 €
3 205 EUR/m² +1 215,8%
2015
19 000 €
-91,7%
2014
230 000 €
4 259 EUR/m² -27,0%
2014
315 000 €
4 038 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
237 000 €
3 038 EUR/m²0 m2025
78 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
517 970 €
6 475 EUR/m²387 m2025
80 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
433 625 €
6 883 EUR/m²399 m2025
63 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1161)

Services publics699 · 79 m
Commerces203 · 129 m
Santé154 · 189 m
Transports40 · 247 m
Tourisme27 · 372 m
Enseignement19 · 269 m
Sport/Loisirs19 · 254 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Square Mero240 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Square Méro278 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Stanislas292 m · Privé
Collège
Collège Stanislas292 m · Privé
Lycée
Lycée Stanislas292 m · Privé

Permis de construire Commune de CANNES

326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement209 m²1