UN APPARTEMENT 1 pièce — 72 000 €
5381 MERLETTE 05170 ORCIERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 72 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 057 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle B3085
Contenance2 186 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro3085
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15828633. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 323 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Orcières
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
683 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
28%Locataires
5%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,5%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Orci�res (2025)
🏢Appartementfaible
12,0 EUR/m²/mois
9,115,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
10,0 EUR/m²/mois
7,313,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,98%
Loyer estimé : 419 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Orcières
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat4
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue21/06/2017 - 21/06/2017
Mouvement de Terrain30/11/2023 - 01/12/2023
Avalanche30/11/1996 - 01/12/1996
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m6 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
ZOU ! Scolaire5
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
ZOU ! Express1
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Orcières 1850 Gare RoutièreZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER219 m
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Orcières 1850 - Gare RoutièreZOU ! Express219 m
1850 - Gare RoutièreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER219 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
295 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+35,9% évolution globale
51 618 €prix moyen
2025
72 000 €
2 057 EUR/m² -12,5% Vente actuelle 2025
82 250 €
2 350 EUR/m² +51,8% 2025
54 200 €
2 710 EUR/m² +15,3% 2025
47 000 €
2 938 EUR/m² -44,4% 2025
84 550 €
2 416 EUR/m² +96,4% 2025
43 050 €
2 691 EUR/m² -5,8% 2024
45 700 €
2 856 EUR/m² -8,2% 2024
49 800 €
1 423 EUR/m² -24,5% 2024
66 000 €
3 474 EUR/m² +15,8% 2024
57 000 €
2 280 EUR/m² -12,3% 2024
65 000 €
2 600 EUR/m² -4,5% 2024
68 090 €
2 960 EUR/m² +78,5% 2024
38 140 €
2 384 EUR/m² -36,3% 2024
59 850 €
3 741 EUR/m² +33,0% 2024
45 000 €
2 813 EUR/m² +80,0% 2023
25 000 €
1 316 EUR/m² -68,8% 2023
80 000 €
1 818 EUR/m² +81,8% 2023
44 000 €
2 750 EUR/m² +33,3% 2023
33 000 €
2 063 EUR/m² -43,6% 2023
58 500 €
2 340 EUR/m² +77,8% 2023
32 900 €
2 056 EUR/m² -60,1% 2023
82 500 €
2 357 EUR/m² +7,5% 2022
76 760 €
1 785 EUR/m² +53,5% 2022
50 000 €
2 000 EUR/m² -57,9% 2022
118 750 €
2 762 EUR/m² +229,9% 2021
36 000 €
1 895 EUR/m² -21,7% 2021
46 000 €
1 314 EUR/m² +22,0% 2021
37 720 €
2 358 EUR/m² -58,1% 2021
90 000 €
2 571 EUR/m² +154,1% 2021
35 425 €
2 214 EUR/m² +31,2% 2021
27 000 €
1 688 EUR/m² -37,9% 2021
43 450 €
2 173 EUR/m² -11,3% 2021
49 000 €
1 960 EUR/m² -10,9% 2021
55 000 €
1 571 EUR/m² +15,8% 2020
47 500 €
1 827 EUR/m² +137,5% 2020
20 000 €
1 250 EUR/m² -57,9% 2020
47 500 €
1 105 EUR/m² +22,9% 2020
38 640 €
1 486 EUR/m² -47,8% 2020
74 000 €
1 721 EUR/m² +10,9% 2020
66 700 €
1 906 EUR/m² +36,1% 2020
49 000 €
2 130 EUR/m² 0,0% 2020
49 000 €
1 400 EUR/m² +96,0% 2020
25 000 €
1 316 EUR/m² -34,9% 2020
38 400 €
2 400 EUR/m² +67,0% 2020
23 000 €
1 438 EUR/m² -6,1% 2020
24 500 €
1 531 EUR/m² -50,9% 2020
49 920 €
1 426 EUR/m² -1,2% 2020
50 530 €
1 943 EUR/m² +97,5% 2019
25 590 €
1 599 EUR/m² -51,7% 2019
53 000 €
1 514 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de ORCIERES
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176logements autorisés
14 767 m²surface plancher
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1
1 logement41 m²1
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2
1 logement1