UN APPARTEMENT 3 pièces — 145 000 €
26 RUE DES ROSES 95100 ARGENTEUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 145 000 € le 3 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 900 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
EGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle BR339
Contenance5 227 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro339
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15824875. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Fleurs
Revenus
20 640 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 200 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
34%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,0%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Argenteuil (2025)
🏢Appartementbonne
19,4 EUR/m²/mois
15,424,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,2 EUR/m²/mois
13,225,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,01%
Loyer estimé : 968 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Argenteuil
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
VictoireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
VictoireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
VictoireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
TroupeauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie146 m
TroupeauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
182 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
127 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
132 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
183 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+14,2% évolution globale
137 886 €prix moyen
2025
145 000 €
2 900 EUR/m² +11,5% Vente actuelle 2025
130 000 €
3 250 EUR/m² -3,7% 2025
135 000 €
2 700 EUR/m² +1,5% 2024
133 000 €
3 167 EUR/m² -20,4% 2024
167 000 €
2 783 EUR/m² +1,2% 2024
165 100 €
3 302 EUR/m² +17,9% 2023
140 000 €
2 800 EUR/m² +55,6% 2023
90 000 €
1 837 EUR/m² -43,8% 2023
160 000 €
2 909 EUR/m² +8,1% 2023
148 000 €
2 960 EUR/m² -0,7% 2023
149 000 €
3 041 EUR/m² -24,5% 2023
197 463 €
3 949 EUR/m² +19,7% 2023
165 000 €
3 300 EUR/m² +83,3% 2023
90 000 €
1 800 EUR/m² -50,0% 2023
180 000 €
3 000 EUR/m² +23,7% 2023
145 500 €
2 645 EUR/m² +11,9% 2023
130 000 €
2 955 EUR/m² -30,1% 2022
185 920 €
2 734 EUR/m² +11,3% 2022
167 000 €
3 340 EUR/m² +23,7% 2022
135 000 €
3 293 EUR/m² +9,8% 2022
123 000 €
2 278 EUR/m² -15,2% 2022
145 000 €
2 589 EUR/m² +45,0% 2022
100 000 €
2 128 EUR/m² -17,4% 2022
121 000 €
2 420 EUR/m² +26,0% 2021
96 000 €
1 846 EUR/m² -36,0% 2021
150 000 €
2 055 EUR/m² +30,1% 2021
115 280 €
2 306 EUR/m² -25,6% 2021
155 000 €
2 583 EUR/m² -0,1% 2021
155 200 €
2 587 EUR/m² +15,4% 2021
134 500 €
2 491 EUR/m² +6,7% 2021
126 000 €
2 250 EUR/m² +0,8% 2021
125 000 €
2 358 EUR/m² -14,8% 2021
146 791 €
2 936 EUR/m² +67,5% 2021
87 660 €
2 192 EUR/m² -37,4% 2020
140 000 €
2 745 EUR/m² +5,3% 2020
133 000 €
2 509 EUR/m² +5,1% 2020
126 500 €
3 085 EUR/m² -1,2% 2020
128 000 €
2 415 EUR/m² -9,5% 2020
141 500 €
2 670 EUR/m² +25,8% 2019
112 500 €
2 250 EUR/m² -30,8% 2019
162 500 €
2 425 EUR/m² +38,9% 2019
117 000 €
2 925 EUR/m² -13,3% 2019
135 000 €
2 700 EUR/m² -6,9% 2019
145 000 €
2 736 EUR/m² +23,9% 2019
117 000 €
2 208 EUR/m² -28,6% 2019
163 890 €
2 732 EUR/m² +29,0% 2019
127 000 €
2 540 EUR/m² -19,6% 2019
158 000 €
2 469 EUR/m² +29,5% 2019
122 000 €
2 440 EUR/m² -3,9% 2019
127 000 €
2 540 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics537 · 54 m
Transports249 · 60 m
Santé168 · 230 m
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Sport/Loisirs39 · 372 m
Enseignement36 · 346 m
Tourisme5 · 709 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin 1298 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard444 m · Public
Collège
Collège privé Cours Charlemagne446 m · Privé
Lycée
Ecole 2d degré professionnel privée Factory Academy d'Argenteuil450 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin 2456 m · Public
Permis de construire Commune de ARGENTEUIL
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4 425logements autorisés
302 351 m²surface plancher
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