UN APPARTEMENT 3 pièces — 123 920 €

2 ALL FRANCOIS VILLON 95100 ARGENTEUIL
Vendu le 26 septembre 2025
2 213 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 123 920 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 213 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 262 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
87%

Données cadastrales

Référence parcelle CN26
Contenance598 m²
Préfixe000
SectionCN
Numéro26

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15184804. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 875 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Canuts

Revenus

15 340 EUR Revenu médian annuel
39,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 384 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
66%Locataires
37%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,0%Chômage
9%Cadres
Population active1 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Argenteuil (2025)

🏢Appartementbonne
19,4 EUR/m²/mois
15,424,4 EUR/m²
7596 observations
🏠Maisonbonne
18,2 EUR/m²/mois
13,225,1 EUR/m²
588 observations
📈Rendement locatif brut
10,50%
Loyer estimé : 1 084 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Argenteuil

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat31
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Pierre de CoubertinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
Pierre de CoubertinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m
Collège Claude MonetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
Pierre de CoubertinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie244 m
Jean LurçatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie261 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
471 m
🚗
Départementale D48Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
483 m
🚗
Départementale D48Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
321 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
437 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+8,2% évolution globale
127 281 €prix moyen
2025
123 920 €
2 213 EUR/m² -21,6% Vente actuelle
2024
158 000 €
2 079 EUR/m² +24,1%
2023
127 294 €
1 675 EUR/m² -20,9%
2023
161 000 €
2 118 EUR/m² +12,6%
2022
143 000 €
2 234 EUR/m² +2,1%
2022
140 000 €
1 842 EUR/m² +5,3%
2022
133 000 €
2 078 EUR/m² +6,4%
2019
125 000 €
1 953 EUR/m² +67,8%
2018
74 500 €
1 164 EUR/m² -44,8%
2018
135 000 €
1 776 EUR/m² +6,3%
2018
127 000 €
1 984 EUR/m² +8,5%
2017
117 000 €
1 828 EUR/m² +1,7%
2016
115 000 €
2 054 EUR/m² 0,0%
2016
115 000 €
1 797 EUR/m² +0,4%
2014
114 500 €
1 507 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
123 920 €
2 213 EUR/m²0 m2025
56 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
66 000 €
1 294 EUR/m²317 m2025
51 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 3p
200 000 €
3 390 EUR/m²1.3 km2025
59 m²
Voir

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Équipements (699)

Services publics275 · 14 m
Transports173 · 14 m
Santé132 · 137 m
Commerces50 · 89 m
Sport/Loisirs37 · 66 m
Enseignement28 · 150 m
Tourisme4 · 168 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Paul Eluard 2146 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Eluard146 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Eluard 1146 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France198 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Anatole France198 m · Public

Permis de construire Commune de ARGENTEUIL

822permis récents
4 425logements autorisés
302 351 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

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