UN APPARTEMENT 2 pièces — 252 000 €
83 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 94700 MAISONS-ALFORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 252 000 € le 3 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 462 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle I21
Contenance8 827 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro21
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15820242. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 462 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Vert de Maison 3
Revenus
33 120 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 773 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
39%Locataires
0%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,37%
Loyer estimé : 918 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Stade - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
Maisons-Alfort - StadeTransilien;TER;RER165 m
Stade - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie165 m
Maisons-Alfort - StadeTransilien;TER;RER167 m
avenue du Général Leclerc / côté des n° pairsTransilien;TER;RER172 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
+7,3% évolution globale
275 257 €prix moyen
2025
252 000 €
6 462 EUR/m² +11,5% Vente actuelle 2025
226 000 €
5 512 EUR/m² -11,4% 2025
255 000 €
6 220 EUR/m² -24,6% 2025
338 250 €
5 285 EUR/m² -0,5% 2025
340 000 €
5 397 EUR/m² +47,8% 2025
230 000 €
5 750 EUR/m² -36,1% 2025
360 000 €
5 714 EUR/m² +1 340,0% 2025
25 000 €
-91,3% 2025
285 900 €
5 498 EUR/m² -9,7% 2025
316 750 €
6 091 EUR/m² +7,0% 2024
296 000 €
5 692 EUR/m² +37,7% 2024
215 000 €
5 244 EUR/m² -32,8% 2023
320 000 €
5 000 EUR/m² +3,2% 2023
310 000 €
4 559 EUR/m² +9,7% 2023
282 500 €
6 890 EUR/m² +4,0% 2023
271 600 €
5 432 EUR/m² -21,8% 2023
347 410 €
7 090 EUR/m² +177,3% 2023
125 290 €
1 958 EUR/m² -73,2% 2023
467 400 €
6 232 EUR/m² +50,8% 2023
310 000 €
5 962 EUR/m² -13,1% 2022
356 900 €
5 665 EUR/m² +55,2% 2022
230 000 €
4 694 EUR/m² -28,3% 2022
321 000 €
6 173 EUR/m² -8,3% 2022
350 000 €
5 556 EUR/m² +14,4% 2022
305 905 €
5 883 EUR/m² -9,5% 2022
338 000 €
5 281 EUR/m² -32,8% 2022
503 000 €
6 707 EUR/m² +45,7% 2021
345 300 €
5 481 EUR/m² -6,3% 2021
368 500 €
5 758 EUR/m² +29,3% 2021
285 000 €
5 700 EUR/m² +1 325,0% 2021
20 000 €
-94,0% 2021
335 000 €
5 317 EUR/m² +45,7% 2021
230 000 €
5 610 EUR/m² -38,5% 2021
374 000 €
5 937 EUR/m² -1,3% 2021
378 800 €
6 013 EUR/m² +54,6% 2020
245 000 €
4 804 EUR/m² -10,9% 2020
275 000 €
5 288 EUR/m² -15,4% 2020
325 000 €
4 851 EUR/m² -1,5% 2020
330 000 €
5 238 EUR/m² +68,4% 2019
196 000 €
4 900 EUR/m² +700,0% 2019
24 500 €
-92,7% 2019
337 000 €
5 266 EUR/m² +1 772,2% 2019
18 000 €
-85,5% 2019
124 000 €
4 593 EUR/m² -58,1% 2019
296 000 €
4 625 EUR/m² +2,0% 2019
290 150 €
5 580 EUR/m² +6,3% 2019
273 000 €
6 067 EUR/m² +13,9% 2018
239 750 €
4 611 EUR/m² +0,3% 2018
239 000 €
4 780 EUR/m² +1,7% 2018
234 950 €
5 730 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1245)
Services publics524 · 44 m
Santé346 · 44 m
Commerces154 · 44 m
Transports119 · 168 m
Sport/Loisirs61 · 79 m
Enseignement21 · 113 m
Tourisme20 · 113 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Edouard Herriot113 m · Public
Collège
Collège Édouard Herriot115 m · Public
Ecole
Ecole maternelle George sand549 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame571 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Parmentier A604 m · Public
Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT
211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1