UNE MAISON 4 pièces — 264 960 €
59 IMP DES MERLES 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 264 960 € le 22 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 312 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AM180
Contenance3 346 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro180
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15819199. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 165 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Prédina
Revenus
23 180 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
1 715 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
76% Propriétaires
23%Locataires
19%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,97%
Loyer estimé : 1 098 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Ouest Étang33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
Métropole lecar6
Arrêts les plus proches
PredinaOuest Étang177 m
PredinaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER204 m
PredinaOuest Étang211 m
4 vents MéditerranéeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER216 m
4 vents MéditerranéeOuest Étang220 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
396 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
451 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+90,5% évolution globale
220 660 €prix moyen
2025
200 000 €
2 174 EUR/m² -24,5% 2025
264 960 €
3 312 EUR/m² -0,9% Vente actuelle 2025
267 500 €
3 262 EUR/m² +20,4% 2025
222 200 €
2 778 EUR/m² -4,2% 2025
232 000 €
2 522 EUR/m² -6,1% 2025
247 100 €
2 288 EUR/m² +5,7% 2025
233 870 €
2 542 EUR/m² +1,7% 2024
230 000 €
2 447 EUR/m² +12,2% 2024
205 000 €
2 563 EUR/m² -12,8% 2024
235 000 €
2 500 EUR/m² -7,1% 2022
253 000 €
3 085 EUR/m² +9,1% 2022
231 900 €
2 828 EUR/m² +107,1% 2021
112 000 €
1 167 EUR/m² +4,7% 2021
107 000 €
1 138 EUR/m² -58,0% 2021
255 000 €
3 188 EUR/m² +15,9% 2021
220 000 €
2 750 EUR/m² -4,3% 2021
230 000 €
2 130 EUR/m² -12,5% 2021
263 000 €
3 207 EUR/m² +22,3% 2021
215 000 €
2 688 EUR/m² -10,4% 2021
240 000 €
3 000 EUR/m² -15,8% 2021
285 000 €
3 065 EUR/m² +171,4% 2021
105 000 €
1 280 EUR/m²Biens comparables
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