UN APPARTEMENT 2 pièces — 250 000 €

14 RUE GUIRAUDE 33000 BORDEAUX
Vendu le 29 septembre 2025
5 682 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 250 000 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 682 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 181 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
78%

Données cadastrales

Référence parcelle KJ224
Contenance184 m²
Préfixe000
SectionKJ
Numéro224

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15818816. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 682 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3

Revenus

28 000 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini

Population

2 178 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires
72%Locataires
1%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,1%Chômage
46%Cadres
Population active1 151
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
3,38%
Loyer estimé : 704 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m12 arrêts

Par réseau

TBM43
Cars Régionaux 33 - Gironde7

Arrêts les plus proches

Sainte-CatherineTBM236 m
Hôtel de VilleTBM237 m
Sainte CatherineTBM238 m
Hôtel de VilleTBM239 m
Sainte-CatherineTBM240 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
205 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
219 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
260 m
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
260 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
467 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+316,7% évolution globale
223 527 €prix moyen
2025
250 000 €
5 682 EUR/m² +177,8% Vente actuelle
2025
90 000 €
6 429 EUR/m² -64,0%
2023
250 000 €
6 410 EUR/m² +117,4%
2022
115 000 €
6 765 EUR/m² -81,8%
2022
632 000 €
6 320 EUR/m² +464,2%
2022
112 014 €
6 589 EUR/m² -59,9%
2018
279 200 €
5 584 EUR/m² +365,3%
2015
60 000 €
3 529 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
250 000 €
5 682 EUR/m²0 m2025
44 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
218 500 €
5 463 EUR/m²174 m2025
40 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
167 000 €
4 175 EUR/m²164 m2025
40 m²
Voir

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Services publics215 · 84 m

Écoles (10)

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Collège Cheverus84 m · Public
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Ecole maternelle Pas Saint Georges260 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert321 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sévigné343 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert355 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1