UN APPARTEMENT 2 pièces — 105 000 €
10 RUE DES GRANGES 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface29 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 621 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle AV199
Contenance182 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro199
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15816399. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 320 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est
Revenus
20 710 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
1 894 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
19%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,36%
Loyer estimé : 469 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie139 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
102 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
112 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
155 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
175 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
245 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-22,2% évolution globale
102 595 €prix moyen
2025
105 000 €
3 621 EUR/m² -73,1% Vente actuelle 2025
390 000 €
2 335 EUR/m² +264,5% 2025
107 000 €
3 567 EUR/m² +62,1% 2023
66 000 €
2 357 EUR/m² -50,0% 2022
132 000 €
2 640 EUR/m² +38,9% 2021
95 000 €
3 167 EUR/m² +8,0% 2021
88 000 €
3 143 EUR/m² -32,3% 2020
130 000 €
2 453 EUR/m² +147,6% 2019
52 500 €
1 641 EUR/m² -21,6% 2019
67 000 €
3 722 EUR/m² -38,5% 2019
109 000 €
2 946 EUR/m² +118,0% 2018
50 000 €
3 125 EUR/m² +233,3% 2017
15 000 €
1 250 EUR/m² -84,3% 2016
95 800 €
4 790 EUR/m² +12,7% 2016
85 000 €
2 073 EUR/m² -35,6% 2015
132 000 €
2 491 EUR/m² +230,0% 2014
40 000 €
2 222 EUR/m² -27,3% 2014
55 000 €
2 750 EUR/m² -59,3% 2014
135 000 €
4 655 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (26)
Services publics17 · 876 m
Commerces5 · 896 m
Santé3 · 900 m
Transports1 · 917 m
Écoles (10)
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77125 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lys171 m ·
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Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASEN171 m ·
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Pôle Ecole Inclusive171 m ·
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Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marne171 m ·
Permis de construire Commune de MELUN
671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
109 logements6 850 m²1
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1
1 logement79 m²1