UN APPARTEMENT 1 pièce — 77 000 €

5 IMP DU FILOIR 77000 MELUN
Vendu le 18 avril 2025
2 852 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 77 000 € le 18 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface27 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 852 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 96 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
35%

Données cadastrales

Référence parcelle AV206
Contenance395 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro206

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14573086. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 962 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -3,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est

Revenus

20 710 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 894 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
23%Cadres
Population active886
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
6,80%
Loyer estimé : 437 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3

Arrêts les plus proches

Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie195 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
140 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
172 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
208 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
217 m
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
218 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+29,4% évolution globale
103 125 €prix moyen
2025
77 000 €
2 852 EUR/m² -61,7% Vente actuelle
2024
201 000 €
2 513 EUR/m² +168,0%
2021
75 000 €
3 409 EUR/m² +26,1%
2017
59 500 €
2 705 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
105 000 €
3 621 EUR/m²63 m2025
29 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 1p
77 000 €
2 852 EUR/m²0 m2025
27 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 1p
46 000 €
1 769 EUR/m²434 m2025
26 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (20)

Services publics14 · 910 m
Santé3 · 944 m
Commerces2 · 949 m
Transports1 · 969 m

Écoles (10)

Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marne123 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lys123 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASEN123 m ·
Service Administratif
Pôle Ecole Inclusive123 m ·
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77151 m ·

Permis de construire Commune de MELUN

671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement79 m²1