UN APPARTEMENT 1 pièce — 99 020 €

11 RUE DU GENERAL DE GAULLE 77000 MELUN
Vendu le 31 octobre 2025
3 301 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 99 020 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 301 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 393 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle AS274
Contenance132 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro274

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15564875. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 267 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre

Revenus

21 830 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

5 927 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
68%Locataires
10%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,5%Chômage
17%Cadres
Population active3 172
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
5,88%
Loyer estimé : 485 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Porte de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m
Porte de ParisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m
Saint-LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Saint-LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
BancelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
185 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
291 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
598 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
476 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+160,7% évolution globale
127 863 €prix moyen
2025
280 000 €
1 244 EUR/m² +182,8%
2025
99 020 €
3 301 EUR/m² -17,5% Vente actuelle
2022
120 000 €
1 935 EUR/m² +20,6%
2022
99 500 €
2 211 EUR/m² -76,6%
2022
425 000 €
1 647 EUR/m² +507,1%
2022
70 000 €
2 917 EUR/m² -24,2%
2021
92 300 €
3 077 EUR/m² +14,0%
2019
81 000 €
2 893 EUR/m² +15,7%
2018
70 000 €
2 917 EUR/m² -12,5%
2016
80 000 €
1 509 EUR/m² +60,0%
2016
50 000 €
2 083 EUR/m² -43,2%
2015
88 000 €
3 143 EUR/m² -18,1%
2015
107 400 €
2 026 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
99 020 €
3 301 EUR/m²0 m2025
30 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 1p
60 000 €
2 308 EUR/m²203 m2025
26 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
98 000 €
3 267 EUR/m²148 m2025
30 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Service Administratif
Brigade Départementale N265 m ·
Collège
Collège Jeanne d'Arc260 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc260 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Marie269 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Marie269 m · Privé

Permis de construire Commune de MELUN

671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement116 m²1
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1

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1

1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement79 m²1