UN APPARTEMENT 4 pièces — 102 000 €

40 AV DES BELGES 63240 MONT-DORE
Vendu le 12 novembre 2025
2 615 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 102 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface39 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 615 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 139 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
36%

Données cadastrales

Référence parcelle AC182
Contenance108 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro182

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15815954. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 615 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Mont-Dore

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 237 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
37%Locataires
13%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,3%Chômage
8%Cadres
Population active565
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Mont-Dore (2025)

🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
8,715,7 EUR/m²
174 observations
🏠Maisonfaible
6,6 EUR/m²/mois
5,18,6 EUR/m²
11 observations
📈Rendement locatif brut
5,36%
Loyer estimé : 456 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Mont-Dore

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue04/07/2001 - 04/07/2001
Mouvement de Terrain14/01/2004 - 14/01/2004
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

21Score accessibilitéFaible
<300m1 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

REGION - cars Région Puy-de-Dôme3

Arrêts les plus proches

Place des MoullièresREGION - cars Région Puy-de-Dôme249 m
GareREGION - cars Région Puy-de-Dôme477 m
Office du TourismeREGION - cars Région Puy-de-Dôme495 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D996Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
16 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
18 m
🚗
Départementale D996Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
18 m
🚗
Départementale D996Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
106 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
142 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+64,5% évolution globale
77 089 €prix moyen
2025
102 000 €
2 615 EUR/m² +6,3% Vente actuelle
2025
96 000 €
2 595 EUR/m² +24,1%
2023
77 360 €
1 984 EUR/m² -26,0%
2022
104 500 €
2 679 EUR/m² +404,8%
2022
20 700 €
96 EUR/m² -77,5%
2021
92 150 €
2 363 EUR/m² +48,6%
2019
62 000 €
1 676 EUR/m² 0,0%
2016
62 000 €
1 590 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
102 000 €
2 615 EUR/m²0 m2025
39 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 3p
108 450 €
2 645 EUR/m²45 m2025
41 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 3p
115 000 €
2 556 EUR/m²400 m2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (171)

Services publics63 · 88 m
Commerces44 · 213 m
Santé27 · 101 m
Tourisme18 · 110 m
Sport/Loisirs17 · 130 m
Enseignement1 · 366 m
Transports1 · 482 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire du Sancy363 m · Public

Permis de construire Commune de MONT-DORE

81permis récents
160logements autorisés
8 595 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement134 m²1
Permis de construire oct. 2024

1

1 logement153 m²1
Permis de construire juin 2024

5

1 logement60 m²1
Permis de construire mai 2023

1

1 logement127 m²1
Declaration prealable févr. 2023

2

1 logement1