UNE MAISON 4 pièces — 447 400 €
14 RUE DES GOELANDS 34750 VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 447 400 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain300 m²
Prix/m²5 084 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB451
Contenance300 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro451
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15815707. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 867 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +31,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
25 960 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 932 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
83% Propriétaires
16%Locataires
7%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,1%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-l�s-Maguelone (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,319,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,25%
Loyer estimé : 1 213 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-lès-Maguelone
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
;nom du réseau29
TAM9
Arrêts les plus proches
Les Moures;nom du réseau75 m
Les Moures;nom du réseau77 m
Les MouresTAM77 m
Les Moures;nom du réseau89 m
Tadornes;nom du réseau332 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
520 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+219,6% évolution globale
308 033 €prix moyen
2025
447 400 €
5 084 EUR/m² +32,9% Vente actuelle 2021
336 700 €
3 826 EUR/m² +140,5% 2016
140 000 €
1 386 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (133)
Services publics81 · 78 m
Santé36 · 178 m
Sport/Loisirs7 · 593 m
Commerces6 · 806 m
Enseignement2 · 362 m
Transports1 · 287 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole primaire Françoise Dolto864 m · Public
Lycée
Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )1.0 km · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Bouissinet1.1 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau1.1 km · Public
Collège
Collège des salins1.1 km · Public
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
313permis récents
930logements autorisés
70 897 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement106 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
1 logement1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement123 m²1