UN APPARTEMENT 2 pièces — 157 670 €
412 AV DU VAL DE MONTFERRAND 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 670 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 380 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle AY53
Contenance1 190 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15812803. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 829 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Aiguelongue
Revenus
33 970 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
2 194 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
2%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,24%
Loyer estimé : 558 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
TAM25
;nom du réseau21
Arrêts les plus proches
Moulin de GasconnetTAM204 m
Université Paul ValéryTAM387 m
Pioch de BoutonnetTAM411 m
Pôle Chimie BalardTAM422 m
Vert-Bois;nom du réseau433 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
376 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
246 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
433 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+97,1% évolution globale
104 585 €prix moyen
2025
157 670 €
4 380 EUR/m² +951,1% Vente actuelle 2025
15 000 €
+15,4% 2025
13 000 €
-92,2% 2025
167 500 €
4 408 EUR/m² +1 016,7% 2025
15 000 €
-11,8% 2025
17 000 €
+71,7% 2024
9 900 €
-93,9% 2024
161 000 €
4 128 EUR/m² +29,8% 2024
124 000 €
3 444 EUR/m² -13,2% 2023
142 800 €
3 967 EUR/m² -14,0% 2023
166 000 €
4 150 EUR/m² +7,8% 2022
154 000 €
3 949 EUR/m² -3,8% 2022
160 000 €
4 103 EUR/m² +4,6% 2022
153 000 €
3 923 EUR/m² -5,6% 2022
162 000 €
4 500 EUR/m² +19,1% 2020
136 000 €
3 579 EUR/m² +5,4% 2019
129 000 €
3 583 EUR/m² +57,3% 2019
82 000 €
2 278 EUR/m² +17,1% 2019
70 000 €
3 333 EUR/m² -36,4% 2018
110 000 €
2 821 EUR/m² -6,0% 2018
117 000 €
2 925 EUR/m² -9,9% 2017
129 840 €
3 329 EUR/m² +4,7% 2016
124 000 €
3 179 EUR/m² +101,6% 2015
61 500 €
3 237 EUR/m² -0,8% 2014
62 000 €
2 952 EUR/m² -22,5% 2014
80 000 €
3 810 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (467)
Santé208 · 232 m
Services publics171 · 56 m
Enseignement28 · 89 m
Commerces27 · 140 m
Sport/Loisirs24 · 89 m
Transports7 · 219 m
Tourisme2 · 484 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Térésa413 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry439 m · Public
Collège
Collège Jeu de Mail848 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Luis de Camoens931 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius943 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1