UN APPARTEMENT 2 pièces — 248 950 €
19 AV DES HARMONIES 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 248 950 € le 12 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 979 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle AR503
Contenance1 952 m²
Préfixe093
SectionAR
Numéro503
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15811842. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 979 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville-Chevennes
Revenus
23 610 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 626 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
21%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,93%
Loyer estimé : 1 023 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
CHORUSSIBRA145 m
CHORUSSIBRA146 m
CHORUSSIBRA148 m
ChorusAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha149 m
ChorusAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha150 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
153 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
141 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
504 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
310 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+314,9% évolution globale
258 344 €prix moyen
2025
248 950 €
4 979 EUR/m² -33,7% Vente actuelle 2024
375 700 €
5 367 EUR/m² +57,2% 2023
239 000 €
4 780 EUR/m² -25,9% 2021
322 570 €
4 301 EUR/m² +19,0% 2021
271 000 €
3 613 EUR/m² -12,6% 2021
310 000 €
4 559 EUR/m² -1,6% 2021
315 000 €
4 375 EUR/m² +103,2% 2020
155 000 €
4 189 EUR/m² -45,0% 2020
282 000 €
3 863 EUR/m² +98,6% 2020
142 000 €
3 838 EUR/m² -53,5% 2019
305 660 €
3 821 EUR/m² +8,4% 2018
282 000 €
4 029 EUR/m² -18,8% 2017
347 300 €
3 859 EUR/m² +32,9% 2017
261 350 €
3 580 EUR/m² +7,0% 2017
244 150 €
3 590 EUR/m² -11,5% 2016
276 000 €
3 450 EUR/m² +10,0% 2016
250 850 €
3 258 EUR/m² +14,0% 2016
220 000 €
3 235 EUR/m² +266,7% 2016
60 000 €
1 622 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (596)
Services publics337 · 51 m
Santé145 · 57 m
Commerces59 · 51 m
Sport/Loisirs29 · 57 m
Enseignement12 · 89 m
Transports9 · 214 m
Tourisme5 · 216 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY61 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée d'Annecy Academy170 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY311 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY465 m · Public
Collège
Collège Beauregard514 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1