UN APPARTEMENT 2 pièces — 195 500 €
34 AV DE LA REPUBLIQUE 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 500 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 547 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AR414
Contenance2 778 m²
Préfixe093
SectionAR
Numéro414
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15077543. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 391 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville-Chevennes
Revenus
23 610 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 626 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
21%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,40%
Loyer estimé : 879 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
MOSINGESSIBRA82 m
MOSINGESSIBRA100 m
MOSINGESSIBRA119 m
ChorusAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha147 m
CHORUSSIBRA154 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
394 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
228 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
607 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
608 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
325 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+551,7% évolution globale
161 955 €prix moyen
2025
195 500 €
4 547 EUR/m² -4,9% Vente actuelle 2025
205 490 €
2 740 EUR/m² +585,0% 2024
30 000 €
-85,0% 2024
199 389 €
2 624 EUR/m² -35,4% 2023
308 750 €
4 980 EUR/m² +33,7% 2022
231 000 €
3 039 EUR/m² -21,8% 2022
295 300 €
4 763 EUR/m² +1 081,2% 2022
25 000 €
-91,8% 2022
306 000 €
4 026 EUR/m² +1 430,0% 2022
20 000 €
-92,7% 2022
275 000 €
3 056 EUR/m² +1 000,0% 2022
25 000 €
-16,7% 2021
30 000 €
-88,8% 2021
268 000 €
4 323 EUR/m² +824,1% 2021
29 000 €
-90,6% 2021
309 350 €
4 357 EUR/m² +106,2% 2021
150 000 €
3 571 EUR/m² +0,5% 2020
149 200 €
6 217 EUR/m² -37,8% 2020
240 000 €
3 380 EUR/m² +51,5% 2020
158 400 €
2 555 EUR/m² +956,0% 2020
15 000 €
-93,9% 2020
247 050 €
3 251 EUR/m² -24,1% 2020
325 700 €
3 579 EUR/m² +2 071,3% 2019
15 000 €
-82,4% 2019
85 000 €
3 542 EUR/m² -69,6% 2018
280 000 €
1 609 EUR/m² +261,3% 2018
77 500 €
3 229 EUR/m² -70,2% 2018
260 300 €
3 425 EUR/m² +46,2% 2018
178 000 €
2 342 EUR/m² +50,8% 2018
118 000 €
1 595 EUR/m² -36,2% 2018
185 000 €
2 643 EUR/m² -14,5% 2017
216 500 €
3 492 EUR/m² +1 173,5% 2017
17 000 €
-89,9% 2017
168 000 €
2 710 EUR/m² +460,0% 2016
30 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (671)
Services publics357 · 29 m
Santé193 · 30 m
Commerces72 · 59 m
Sport/Loisirs22 · 144 m
Enseignement14 · 145 m
Transports9 · 136 m
Tourisme4 · 66 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY113 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée d'Annecy Academy138 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY279 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY484 m · Public
Collège
Collège Beauregard623 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1