UN APPARTEMENT 2 pièces — 270 000 €

5 PROM GEORGES MELIES 74960 ANNECY
Vendu le 18 décembre 2024
6 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 270 000 € le 18 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 103 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle AP251
Contenance2 068 m²
Préfixe093
SectionAP
Numéro251

Source : DVF+ (Cerema), transaction 13574117. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 979 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +20,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville-Chevennes

Revenus

23 610 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

4 626 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
59%Locataires
21%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
17%Cadres
Population active2 625
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Annecy (2025)

🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
16239 observations
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
336 observations
📈Rendement locatif brut
4,09%
Loyer estimé : 920 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Annecy

90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2

Arrêts les plus proches

PAPETERIESSIBRA96 m
PAPETERIESSIBRA101 m
PAPETERIESSIBRA106 m
ChorusAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha311 m
CHORUSSIBRA311 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
117 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
219 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
263 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
284 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
286 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+104,6% évolution globale
237 108 €prix moyen
2024
270 000 €
6 000 EUR/m² -21,1% Vente actuelle
2021
342 000 €
4 957 EUR/m² +39,3%
2021
245 599 €
5 458 EUR/m² +25,3%
2018
196 000 €
4 356 EUR/m² +48,6%
2016
131 940 €
1 912 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
195 500 €
4 547 EUR/m²469 m2025
43 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
270 000 €
6 000 EUR/m²0 m2024
45 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
204 000 €
4 744 EUR/m²633 m2025
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (561)

Services publics325 · 42 m
Santé133 · 179 m
Commerces52 · 98 m
Sport/Loisirs28 · 170 m
Enseignement9 · 211 m
Tourisme8 · 39 m
Transports6 · 87 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY193 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée d'Annecy Academy334 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY363 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY458 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY471 m · Public

Permis de construire Commune de ANNECY

802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1