UN APPARTEMENT 2 pièces — 89 000 €
38 RUE DROITE 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 89 000 € le 14 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 023 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle BE103
Contenance147 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro103
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15809254. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 023 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Secteur Sauvegardé
Revenus
13 510 EUR Revenu médian annuel
52,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 345 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
6%HLM
23%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
31,3%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,60%
Loyer estimé : 712 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
95Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités8
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire22
ZOU ! Scolaire14
ZOU ! Proximité7
Réseau urbain 20234
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
La Roque ZOU ! Proximité86 m
LA ROQUEGrasse Sillages Réseau scolaire89 m
Gambetta ZOU ! Proximité127 m
GAMBETTAGrasse Sillages Réseau scolaire131 m
GAMBETTAGrasse Sillages Réseau scolaire131 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
235 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
244 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
250 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
250 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
255 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+56,0% évolution globale
53 306 €prix moyen
2025
39 000 €
1 054 EUR/m² -53,6% 2025
84 000 €
1 424 EUR/m² -5,6% 2025
89 000 €
2 023 EUR/m² +345,0% Vente actuelle 2025
20 000 €
500 EUR/m² -73,7% 2024
76 000 €
1 810 EUR/m² +5,6% 2023
72 000 €
2 323 EUR/m² +227,3% 2023
22 000 €
815 EUR/m² -26,7% 2023
30 000 €
789 EUR/m² -60,0% 2023
75 000 €
543 EUR/m² +45,6% 2022
51 500 €
858 EUR/m² -1,0% 2022
52 000 €
1 733 EUR/m² +126,1% 2020
23 000 €
885 EUR/m² -54,9% 2020
51 000 €
773 EUR/m² -38,6% 2019
83 000 €
1 383 EUR/m² +59,6% 2018
52 000 €
825 EUR/m² -42,2% 2017
90 000 €
1 200 EUR/m² +260,0% 2015
25 000 €
806 EUR/m² 0,0% 2015
25 000 €
781 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (860)
Services publics455 · 3 m
Santé189 · 63 m
Commerces123 · 3 m
Sport/Loisirs32 · 26 m
Transports31 · 76 m
Enseignement25 · 98 m
Tourisme5 · 236 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta168 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta215 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon337 m · Privé
Collège
Collège Carnot354 m · Public
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing375 m · Privé
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
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2
19 logements1