UN APPARTEMENT 3 pièces — 239 000 €
18 RUE MENPENTI 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 239 000 € le 6 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 975 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle C156
Contenance5 224 m²
Préfixe824
SectionC
Numéro156
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15804063. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 041 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +47,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Méditerranée
Revenus
25 110 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 575 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,37%
Loyer estimé : 671 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Métropole lecar2
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Parc du 26eCentenaireMétropole lecar92 m
Parc du 26eCentenaireAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER92 m
Toulon IslyMarseille122 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille128 m
Toulon IslyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER137 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
161 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
168 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
157 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
187 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
458 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+115,7% évolution globale
167 724 €prix moyen
2025
64 000 €
3 368 EUR/m² -80,6% 2025
330 000 €
3 837 EUR/m² +38,1% 2025
239 000 €
5 975 EUR/m² +267,7% Vente actuelle 2025
65 000 €
3 095 EUR/m² -71,1% 2025
225 000 €
4 245 EUR/m² -10,0% 2025
249 909 €
3 520 EUR/m² -18,1% 2025
305 000 €
3 720 EUR/m² +376,6% 2025
64 000 €
2 783 EUR/m² -72,2% 2024
230 000 €
2 949 EUR/m² +1 337,5% 2024
16 000 €
-81,2% 2024
85 000 €
3 400 EUR/m² -72,4% 2024
308 300 €
3 760 EUR/m² +295,3% 2024
78 000 €
4 105 EUR/m² -63,4% 2024
213 150 €
4 535 EUR/m² +689,4% 2023
27 000 €
-90,7% 2023
291 400 €
3 554 EUR/m² +12,1% 2023
260 000 €
3 210 EUR/m² +1 200,0% 2023
20 000 €
-53,5% 2023
43 000 €
+72,0% 2023
25 000 €
-86,3% 2023
182 000 €
3 957 EUR/m² +32,8% 2022
137 000 €
2 491 EUR/m² +522,7% 2022
22 000 €
-92,0% 2022
275 000 €
3 354 EUR/m² +16,0% 2022
237 000 €
3 338 EUR/m² -19,4% 2022
294 000 €
4 200 EUR/m² +50,8% 2022
194 900 €
4 147 EUR/m² +679,6% 2022
25 000 €
-95,2% 2022
517 630 €
3 834 EUR/m² +245,1% 2022
150 000 €
3 333 EUR/m² +87,5% 2022
80 000 €
4 211 EUR/m² +128,6% 2022
35 000 €
-10,3% 2021
39 000 €
-88,6% 2021
341 030 €
4 060 EUR/m² +103,1% 2021
167 925 €
2 399 EUR/m² +146,9% 2021
68 000 €
3 238 EUR/m² -35,8% 2021
106 000 €
3 313 EUR/m² -60,1% 2021
265 450 €
3 237 EUR/m² +10,6% 2020
240 000 €
2 927 EUR/m² +60,2% 2020
149 800 €
3 187 EUR/m² -50,3% 2020
301 700 €
3 679 EUR/m² +1 674,7% 2020
17 000 €
-92,4% 2020
225 000 €
2 744 EUR/m² +38,0% 2020
163 000 €
3 075 EUR/m² -34,3% 2019
248 000 €
3 179 EUR/m² +27,8% 2019
194 000 €
2 487 EUR/m² +870,0% 2019
20 000 €
-85,5% 2018
138 000 €
2 875 EUR/m² -47,1% 2018
261 000 €
3 183 EUR/m² +70,6% 2018
153 000 €
3 255 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4102)
Services publics1823 · 7 m
Santé1531 · 97 m
Commerces477 · 59 m
Transports104 · 81 m
Enseignement89 · 111 m
Tourisme47 · 189 m
Sport/Loisirs31 · 81 m
Écoles (10)
Lycée
ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO (LP PR HC)131 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Delphes334 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Menpenti338 m · Public
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Ecole élémentaire Friedland376 m · Public
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Ecole élémentaire Menpenti382 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune