UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 800 €
586 AV DU VAL DE MONTFERRAND 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 800 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 319 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AY256
Contenance1 782 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro256
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15803639. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 829 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +12,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Aiguelongue
Revenus
33 970 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
2 194 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
2%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,30%
Loyer estimé : 573 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
TAM24
;nom du réseau12
Arrêts les plus proches
Moulin de GasconnetTAM82 m
René BougnolTAM275 m
Pioch de BoutonnetTAM313 m
ChanteclerTAM421 m
Vert-Bois;nom du réseau443 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
96 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
168 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
223 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
282 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
398 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
-12,2% évolution globale
332 646 €prix moyen
2025
159 800 €
4 319 EUR/m² +17,8% Vente actuelle 2022
135 700 €
5 026 EUR/m² -34,6% 2018
207 500 €
3 705 EUR/m² -19,9% 2015
259 000 €
4 317 EUR/m² +9,3% 2015
237 000 €
4 232 EUR/m² +25,4% 2015
189 000 €
4 610 EUR/m² -31,0% 2015
274 000 €
4 419 EUR/m² +40,5% 2015
195 000 €
4 432 EUR/m² -23,4% 2015
254 500 €
4 105 EUR/m² +33,2% 2015
191 000 €
4 659 EUR/m² +6,7% 2015
179 000 €
4 838 EUR/m² -1,6% 2015
182 000 €
4 789 EUR/m² 0,0% 2015
182 000 €
5 056 EUR/m² -19,5% 2015
226 000 €
4 036 EUR/m² +47,4% 2015
153 333 €
4 035 EUR/m² +31,6% 2015
116 500 €
4 660 EUR/m² -48,7% 2015
227 000 €
4 283 EUR/m² +28,2% 2015
177 000 €
4 784 EUR/m² -2,7% 2015
182 001 €
4 919 EUR/m² -6,2% 2014
194 000 €
4 409 EUR/m² +7,2% 2014
181 000 €
4 763 EUR/m² +0,6% 2014
180 000 €
4 737 EUR/m² -27,7% 2014
249 000 €
4 150 EUR/m² +106,6% 2014
120 500 €
4 463 EUR/m² -43,8% 2014
214 500 €
4 047 EUR/m² +81,0% 2014
118 500 €
4 389 EUR/m² +3,5% 2014
114 500 €
4 580 EUR/m² +1,8% 2014
112 500 €
4 500 EUR/m² -14,4% 2014
131 500 €
4 870 EUR/m² -97,3% 2014
4 786 700 €
2 299 EUR/m² +2 530,1% 2014
182 000 €
4 789 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (398)
Santé181 · 97 m
Services publics143 · 9 m
Enseignement25 · 231 m
Commerces25 · 54 m
Sport/Loisirs16 · 243 m
Transports6 · 381 m
Tourisme2 · 648 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Térésa257 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry276 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Luis de Camoens1.0 km · Public
Collège
Collège Jeu de Mail1.0 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sigmund Freud1.0 km · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1