UN APPARTEMENT 1 pièce — 89 000 €
156 AV DE PARIS 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 89 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface10 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 900 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle S86
Contenance348 m²
Préfixe000
SectionS
Numéro86
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15801478. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 3
Revenus
30 820 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 771 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
59%Locataires
11%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,97%
Loyer estimé : 294 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17
Arrêts les plus proches
AubertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie77 m
pl. de la PrévoyanceTransilien;TER;RER100 m
AubertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Saint-Mandé - TourelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
AubertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
133 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
172 m 🚗
Départementale/Route nommée D120 - Avenue de ParisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
238 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m 🚗
Départementale D143A/D43ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
325 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
-69,9% évolution globale
332 901 €prix moyen
2025
89 000 €
8 900 EUR/m² -56,3% Vente actuelle 2023
203 600 €
8 852 EUR/m² +337,8% 2023
46 500 €
4 650 EUR/m² -88,9% 2022
420 000 €
16 154 EUR/m² +68,0% 2022
250 000 €
7 143 EUR/m² +180,9% 2022
89 000 €
8 900 EUR/m² -79,7% 2021
438 000 €
9 125 EUR/m² -45,3% 2021
800 000 €
8 889 EUR/m² +4,6% 2021
765 000 €
8 500 EUR/m² +106,8% 2021
370 000 €
8 409 EUR/m² +17,5% 2021
315 000 €
10 161 EUR/m² +12,5% 2021
280 000 €
5 600 EUR/m² +64,2% 2021
170 565 €
3 046 EUR/m² -75,6% 2020
700 000 €
10 000 EUR/m² +250,0% 2020
200 000 €
6 897 EUR/m² -23,1% 2020
260 000 €
8 966 EUR/m² +34,7% 2019
193 000 €
8 391 EUR/m² +1 830,0% 2019
10 000 €
1 000 EUR/m² -98,8% 2018
825 759 €
9 175 EUR/m² +329,0% 2018
192 500 €
7 700 EUR/m² -69,8% 2018
638 000 €
9 114 EUR/m² +143,5% 2018
262 000 €
8 452 EUR/m² +51,4% 2017
173 000 €
8 238 EUR/m² -3,9% 2017
180 000 €
6 923 EUR/m² -69,0% 2016
580 350 €
8 291 EUR/m² +70,7% 2016
340 000 €
5 152 EUR/m² +111,2% 2016
161 000 €
5 552 EUR/m² -44,1% 2015
288 000 €
6 000 EUR/m² -46,4% 2014
537 650 €
6 041 EUR/m² +118,6% 2014
246 000 €
7 935 EUR/m² -16,9% 2014
296 000 €
6 884 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2715)
Services publics1267 · 14 m
Santé700 · 45 m
Commerces375 · 35 m
Transports186 · 213 m
Sport/Loisirs65 · 137 m
Enseignement62 · 171 m
Tourisme60 · 75 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Joseph Clouet163 m · Public
Ecole
Ecole maternelle de la Tourelle333 m · Public
Lycée
Lycée Hector Berlioz387 m · Public
Collège
Collège Hector Berlioz387 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ouest443 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1