UN APPARTEMENT 2 pièces — 206 150 €

20 RUE MATTONI 06500 MENTON
Vendu le 07 juillet 2025
4 685 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 206 150 € le 7 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 685 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 164 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle AX87
Contenance62 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro87

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15801161. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 269 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +43,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Vieille Ville-Musée

Revenus

19 320 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

1 265 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
47%Locataires
0%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,1%Chômage
7%Cadres
Population active471
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Menton (2025)

🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
3576 observations
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
5,39%
Loyer estimé : 927 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Menton

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Zest50

Arrêts les plus proches

VictoriaZest60 m
VictoriaZest66 m
TrabuquetZest114 m
TrabuquetZest117 m
FossanZest202 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
170 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
188 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
215 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
444 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
481 m

Historique des ventes à cette adresse

31ventes
+24,1% évolution globale
135 886 €prix moyen
2025
170 000 €
3 269 EUR/m² -17,5%
2025
206 150 €
4 685 EUR/m² +157,7% Vente actuelle
2023
80 000 €
2 667 EUR/m² -35,5%
2023
124 000 €
3 543 EUR/m² -22,0%
2023
159 005 €
5 300 EUR/m² -18,5%
2023
195 000 €
6 964 EUR/m² +47,7%
2022
132 000 €
4 400 EUR/m² -44,8%
2021
239 000 €
5 975 EUR/m² +70,7%
2021
140 000 €
4 828 EUR/m² +0,7%
2021
139 000 €
5 792 EUR/m² -18,2%
2021
170 000 €
4 359 EUR/m² +9,7%
2020
155 000 €
5 962 EUR/m² +55,0%
2020
100 000 €
2 857 EUR/m² -33,8%
2020
151 000 €
3 974 EUR/m² +67,8%
2019
90 000 €
3 214 EUR/m² +260,0%
2019
25 000 €
-82,3%
2019
141 000 €
2 820 EUR/m² +72,0%
2019
82 000 €
2 733 EUR/m² -37,9%
2018
132 000 €
5 077 EUR/m² +46,7%
2018
90 000 €
1 800 EUR/m² -58,9%
2018
219 000 €
4 132 EUR/m² +222,1%
2018
68 000 €
2 833 EUR/m² -57,0%
2018
158 000 €
3 160 EUR/m² +73,6%
2015
91 000 €
4 550 EUR/m² -54,5%
2015
200 000 €
5 000 EUR/m² +100,0%
2015
100 000 €
2 500 EUR/m² -42,6%
2014
174 300 €
4 358 EUR/m² +168,2%
2014
65 000 €
-23,5%
2014
85 000 €
-56,4%
2014
195 000 €
3 250 EUR/m² +42,3%
2014
137 000 €
2 740 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
97 000 €
2 156 EUR/m²22 m2025
45 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
85 000 €
2 125 EUR/m²59 m2025
40 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
206 150 €
4 685 EUR/m²0 m2025
44 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (920)

Services publics466 · 16 m
Commerces214 · 189 m
Santé175 · 38 m
Sport/Loisirs22 · 125 m
Tourisme22 · 267 m
Enseignement11 · 122 m
Transports10 · 270 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Camaret122 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mistral144 m · Public
Collège
Collège André Maurois339 m · Public
Ecole
Ecole primaire Hôtel de Ville424 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Paul Valéry683 m · Public

Permis de construire Commune de MENTON

135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2025

1

38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025

5

1 logement34 m²1