UN APPARTEMENT 2 pièces — 299 000 €
12 RUE DE BELFORT 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 299 000 € le 6 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 061 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle BW11
Contenance178 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro11
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15797796. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 862 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roquette 5
Revenus
27 080 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
3 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
70%Locataires
23%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,9%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,20%
Loyer estimé : 1 047 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER19
Arrêts les plus proches
r. de BelfortTransilien;TER;RER107 m
Gymnase JapyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
Gymnase JapyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
r. GobertTransilien;TER;RER122 m
Godefroy Cavaignac / Gymnase JapyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
294 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
228 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
337 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+81,2% évolution globale
208 166 €prix moyen
2025
299 000 €
9 061 EUR/m² +26,2% Vente actuelle 2025
237 000 €
11 286 EUR/m² -11,3% 2024
267 150 €
10 686 EUR/m² +3,9% 2022
257 000 €
16 063 EUR/m² +4,9% 2022
245 000 €
12 895 EUR/m² -26,9% 2021
335 000 €
12 407 EUR/m² +67,5% 2021
200 000 €
12 500 EUR/m² +21,2% 2021
165 000 €
11 000 EUR/m² +32,0% 2020
125 000 €
10 417 EUR/m² -43,2% 2020
220 000 €
10 000 EUR/m² +73,2% 2020
127 000 €
11 545 EUR/m² -32,4% 2020
188 000 €
11 059 EUR/m² +3,3% 2020
182 000 €
11 375 EUR/m² +21,3% 2019
150 000 €
10 714 EUR/m² +30,4% 2019
115 000 €
7 667 EUR/m² -44,0% 2019
205 200 €
8 922 EUR/m² -22,3% 2019
264 000 €
12 000 EUR/m² +17,3% 2019
225 000 €
10 227 EUR/m² -6,3% 2019
240 000 €
11 429 EUR/m² +21,0% 2019
198 300 €
9 443 EUR/m² -27,7% 2017
274 300 €
10 159 EUR/m² +85,3% 2016
148 000 €
9 250 EUR/m² -44,2% 2016
265 000 €
5 761 EUR/m² +15,2% 2015
230 000 €
7 667 EUR/m² -7,1% 2015
247 500 €
9 519 EUR/m² +129,2% 2015
108 000 €
8 308 EUR/m² -26,1% 2014
146 195 €
9 137 EUR/m² -11,4% 2014
165 000 €
7 857 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de PARIS 11
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