UN APPARTEMENT 2 pièces — 124 570 €
15 RUE LEENHARDT 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 124 570 € le 7 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 018 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle EV61
Contenance256 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro61
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15794475. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 018 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Denis
Revenus
23 490 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 996 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
66%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,63%
Loyer estimé : 480 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
97Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
;nom du réseau20
TAM12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Gare Saint-Roch;nom du réseau119 m
Gare Saint-Roch (Pont de Sète)TAM123 m
Rondelet;nom du réseau126 m
RondeletTAM130 m
MONTPELLIER - Gare St Roch.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport152 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
139 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
151 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
163 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
163 m 🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
75 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+48,1% évolution globale
115 209 €prix moyen
2025
124 570 €
4 018 EUR/m² -0,3% Vente actuelle 2023
125 000 €
3 378 EUR/m² +92,3% 2023
65 000 €
2 708 EUR/m² +1 200,0% 2021
5 000 €
135 EUR/m² -95,5% 2019
110 000 €
3 056 EUR/m² -6,8% 2019
118 000 €
2 408 EUR/m² -59,3% 2017
290 000 €
2 661 EUR/m² +244,8% 2016
84 100 €
2 713 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3348)
Services publics1569 · 28 m
Commerces867 · 77 m
Santé715 · 77 m
Tourisme68 · 186 m
Enseignement54 · 156 m
Sport/Loisirs39 · 208 m
Transports36 · 33 m
Écoles (10)
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier176 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo325 m · Public
Lycée
Lycée Georges Clemenceau345 m · Public
Collège
Collège Clemenceau354 m · Public
Lycée
Ecole du second degré professionnelle privée Adonis368 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1