UN APPARTEMENT 1 pièce — 90 700 €
1 RUE CHARLES DIDION 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 700 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 834 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle EV418
Contenance1 448 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro418
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15481701. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 233 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-François
Revenus
19 320 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
12%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,6%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,56%
Loyer estimé : 496 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
97Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
;nom du réseau21
TAM11
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Frédéric BazilleTAM168 m
Frédéric Bazille;nom du réseau169 m
Frédéric Bazille;nom du réseau169 m
Gare Saint-Roch;nom du réseau223 m
Gare Saint-Roch (Pont de Sète)TAM257 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
79 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
90 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
95 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
111 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
188 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+3,1% évolution globale
92 851 €prix moyen
2025
90 700 €
2 834 EUR/m² -13,4% Vente actuelle 2025
104 720 €
2 909 EUR/m² +7,8% 2025
97 120 €
3 597 EUR/m² +142,8% 2025
40 000 €
2 105 EUR/m² +60,0% 2025
25 000 €
-74,2% 2025
97 000 €
3 233 EUR/m² -17,4% 2024
117 500 €
3 790 EUR/m² +52,6% 2024
77 000 €
3 500 EUR/m² -47,2% 2024
145 700 €
2 469 EUR/m² +69,4% 2024
86 000 €
2 867 EUR/m² -32,3% 2024
127 000 €
3 528 EUR/m² +27,0% 2024
100 000 €
3 125 EUR/m² -4,8% 2024
105 000 €
4 375 EUR/m² -16,7% 2024
126 000 €
4 065 EUR/m² +24,3% 2024
101 400 €
2 817 EUR/m² -32,2% 2024
149 630 €
2 934 EUR/m² +274,1% 2024
40 000 €
2 000 EUR/m² -60,7% 2024
101 780 €
2 827 EUR/m² +408,9% 2024
20 000 €
+166,7% 2024
7 500 €
-90,3% 2024
77 000 €
3 500 EUR/m² -33,6% 2024
116 000 €
3 742 EUR/m² +6,9% 2023
108 500 €
3 014 EUR/m² +44,7% 2023
75 000 €
3 125 EUR/m² -10,7% 2023
84 000 €
4 421 EUR/m² 0,0% 2023
84 000 €
4 000 EUR/m² +20,0% 2023
70 000 €
2 917 EUR/m² -37,4% 2023
111 790 €
2 942 EUR/m² +459,0% 2023
20 000 €
-83,7% 2023
122 965 €
3 726 EUR/m² +24,2% 2023
99 000 €
3 000 EUR/m² -39,6% 2023
163 870 €
3 151 EUR/m² +68,1% 2022
97 500 €
2 321 EUR/m² +57,9% 2022
61 750 €
2 940 EUR/m² -51,8% 2022
128 000 €
4 000 EUR/m² +46,3% 2022
87 500 €
2 734 EUR/m² +373,0% 2022
18 500 €
-78,7% 2022
87 000 €
2 900 EUR/m² -55,6% 2022
196 000 €
6 125 EUR/m² +64,7% 2022
119 000 €
3 132 EUR/m² -20,1% 2022
149 000 €
2 525 EUR/m² -16,8% 2022
179 000 €
2 210 EUR/m² +94,6% 2022
92 000 €
2 359 EUR/m² +475,0% 2022
16 000 €
-23,8% 2021
21 000 €
-73,9% 2021
80 600 €
4 030 EUR/m² -36,8% 2021
127 500 €
4 722 EUR/m² +59,4% 2021
80 000 €
2 963 EUR/m² -35,0% 2021
123 000 €
3 968 EUR/m² +39,8% 2021
88 000 €
3 667 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2986)
Services publics1413 · 7 m
Commerces740 · 60 m
Santé651 · 7 m
Tourisme55 · 284 m
Enseignement48 · 265 m
Transports43 · 214 m
Sport/Loisirs36 · 444 m
Écoles (10)
Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellier270 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Scholl272 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo280 m · Public
Lycée
Lycée privé Rabelais367 m · Privé
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier372 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1