Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 104 126 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface23 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 527 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

86 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

20%

Données cadastrales

Référence parcelle LT32

Contenance329 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro32

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15793284. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 708 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -3,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,42%

Loyer estimé : 470 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m13 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m25 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

NICE - GARE CPZouZOU ! Express66 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER66 m

Joseph GarnierLignes d'Azur95 m

Halte GambettaLignes d'Azur212 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

58 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

62 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

72 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 67 dBLn 59 dB

102 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

105 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes

+53,1% évolution globale

161 646 €prix moyen

2025

104 126 €

4 527 EUR/m² -52,7% Vente actuelle

2025

220 000 €

4 000 EUR/m² +3,6%

2024

212 264 €

4 082 EUR/m² +53,4%

2024

138 358 €

6 016 EUR/m² -13,5%

2022

160 000 €

1 649 EUR/m² -27,3%

2022

220 000 €

4 783 EUR/m² -44,8%

2021

398 300 €

3 722 EUR/m² +206,4%

2020

130 000 €

1 340 EUR/m² +17,1%

2020

111 000 €

5 842 EUR/m² -17,8%

2019

135 000 €

3 649 EUR/m² +32,4%

2019

102 000 €

4 435 EUR/m² -41,7%

2018

175 000 €

3 804 EUR/m² +96,6%

2018

89 000 €

3 708 EUR/m² +30,9%

2015

68 000 €

2 957 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 1p

104 500 €

4 750 EUR/m²241 m2025

6 260 EUR/m²200 m2025

24 m²

Services à proximité

Équipements (4010)

Services publics2011 · 19 m

Santé1057 · 21 m

Commerces589 · 19 m

Transports175 · 55 m

Tourisme101 · 74 m

Enseignement50 · 108 m

Sport/Loisirs27 · 97 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roméo117 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal148 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2195 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1210 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier280 m · Public