Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 133 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface23 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 783 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

FDPE

410 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

52%

Données cadastrales

Référence parcelle LT80

Contenance288 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro80

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15337240. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 160 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +12,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,24%

Loyer estimé : 470 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m16 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m21 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur36

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

ZOU ! Proximité5

ZOU ! Express3

Arrêts les plus proches

NazarethLignes d'Azur55 m

Halte GambettaLignes d'Azur56 m

Halte GambettaLignes d'Azur63 m

P N GambettaZOU ! Proximité86 m

Halte GambettaLignes d'Azur103 m

Exposition au bruit

73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

65 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 73 dBLn 65 dB

12 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 73 dBLn 65 dB

26 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 71 dBLn 63 dB

43 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

51 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

80 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes

+3,9% évolution globale

134 729 €prix moyen

2025

133 000 €

5 783 EUR/m² -5,9% Vente actuelle

2025

141 400 €

5 438 EUR/m² -19,2%

2024

175 000 €

3 431 EUR/m² +26,8%

2024

138 000 €

2 706 EUR/m² -4,8%

2023

145 000 €

4 531 EUR/m² -49,3%

2023

286 200 €

3 669 EUR/m² +82,3%

2023

157 000 €

4 361 EUR/m² +42,7%

2023

110 000 €

4 783 EUR/m² -3,3%

2023

113 800 €

6 322 EUR/m² +3,5%

2022

110 000 €

2 200 EUR/m² -2,7%

2022

113 000 €

604 EUR/m² +7,0%

2022

105 600 €

4 591 EUR/m² -48,5%

2022

205 000 €

3 661 EUR/m² +10,2%

2022

186 000 €

3 382 EUR/m² +77,1%

2022

105 000 €

4 565 EUR/m² +7,7%

2021

97 500 €

5 417 EUR/m² -42,6%

2021

170 000 €

2 179 EUR/m² +126,7%

2019

75 000 €

3 750 EUR/m² -35,6%

2019

116 400 €

2 282 EUR/m² +18,5%

2019

98 200 €

1 925 EUR/m² -22,3%

2019

126 400 €

2 478 EUR/m² +48,7%

2018

85 000 €

3 696 EUR/m² +9,7%

2016

77 450 €

4 303 EUR/m² -61,3%

2015

200 000 €

4 878 EUR/m² +90,5%

2015

105 000 €

1 750 EUR/m² -18,0%

2015

128 000 €

3 122 EUR/m²

Biens comparables

4 048 EUR/m²120 m2025

21 m²

Services à proximité

Équipements (3537)

Services publics1841 · 0 m

Santé898 · 27 m

Commerces475 · 26 m

Transports175 · 69 m

Tourisme82 · 132 m

Enseignement42 · 135 m

Sport/Loisirs24 · 60 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2106 m · Public

Collège

Collège Nazareth123 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Nazareth123 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1135 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal267 m · Public