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Vendu 104 500 € le 27 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface22 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 750 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

153 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

42%

Données cadastrales

Référence parcelle LS296

Contenance109 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro296

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15612880. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 500 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -13,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Clément Roassal

Revenus

19 360 EUR Revenu médian annuel

26,0%Taux de pauvreté

0,29Indice de Gini

Population

2 893 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires

59%Locataires

2%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,16%

Loyer estimé : 449 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m30 arrêts

500-1000m15 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

TrachelLignes d'Azur175 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER200 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express200 m

MalaussénaLignes d'Azur258 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

182 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

191 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

194 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

250 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

259 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes

+1 390,9% évolution globale

136 518 €prix moyen

2025

164 000 €

3 905 EUR/m² +56,9%

2025

104 500 €

4 750 EUR/m² -34,7% Vente actuelle

2024

160 000 €

3 556 EUR/m² +18,5%

2024

135 000 €

3 214 EUR/m² -38,6%

2022

220 000 €

4 400 EUR/m² -4,3%

2021

230 000 €

3 538 EUR/m² +61,4%

2021

142 500 €

3 654 EUR/m² -32,1%

2020

210 000 €

3 818 EUR/m² +238,7%

2020

62 000 €

-52,7%

2020

131 000 €

3 853 EUR/m² -35,5%

2019

203 000 €

2 859 EUR/m² +62,4%

2019

125 000 €

2 976 EUR/m² -26,9%

2019

171 000 €

3 420 EUR/m² +163,1%

2018

65 000 €

1 912 EUR/m² -71,0%

2018

224 000 €

3 200 EUR/m² +101,8%

2017

111 000 €

2 775 EUR/m² +344,0%

2017

25 000 €

-40,5%

2017

42 000 €

-72,0%

2016

150 000 €

3 000 EUR/m² +93,7%

2015

77 425 €

3 519 EUR/m² -53,9%

2015

168 000 €

3 360 EUR/m² -9,2%

2015

185 000 €

2 534 EUR/m² +15,6%

2015

160 000 €

2 462 EUR/m² +1 354,5%

2014

11 000 €

169 EUR/m²

Biens comparables

3 800 EUR/m²146 m2025

6 260 EUR/m²127 m2025

24 m²

Services à proximité

Équipements (4896)

Services publics2312 · 16 m

Santé1424 · 40 m

Commerces751 · 20 m

Transports183 · 58 m

Tourisme132 · 67 m

Enseignement61 · 138 m

Sport/Loisirs33 · 145 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roméo131 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal177 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier183 m · Public

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat297 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1333 m · Public