Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 121 909 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface24 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 080 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

206 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

71%

Données cadastrales

Référence parcelle LT85

Contenance985 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro85

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15188741. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 783 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -12,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,83%

Loyer estimé : 490 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m17 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m23 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Express3

Arrêts les plus proches

NazarethLignes d'Azur92 m

Halte GambettaLignes d'Azur137 m

Halte GambettaLignes d'Azur141 m

Vernier / GambettaLignes d'Azur166 m

P N GambettaZOU ! Proximité173 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

63 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

64 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 69 dBLn 61 dB

67 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

77 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

110 m

Historique des ventes à cette adresse

32ventes

+226,0% évolution globale

138 638 €prix moyen

2025

238 000 €

5 950 EUR/m² +95,2%

2025

121 909 €

5 080 EUR/m² -48,1% Vente actuelle

2025

235 000 €

3 917 EUR/m² +35,7%

2025

173 210 €

4 330 EUR/m² -8,8%

2024

190 000 €

5 938 EUR/m² +93,9%

2023

98 000 €

2 649 EUR/m² -47,7%

2023

187 450 €

3 471 EUR/m² +149,9%

2023

75 000 €

3 409 EUR/m² -31,8%

2023

110 000 €

5 789 EUR/m² +22,2%

2023

90 000 €

2 571 EUR/m² -12,1%

2022

102 383 €

4 266 EUR/m² +5,5%

2022

97 000 €

4 850 EUR/m² +38,6%

2021

70 000 €

3 500 EUR/m² -73,6%

2021

265 000 €

4 077 EUR/m² +29,3%

2021

205 000 €

3 942 EUR/m² +101,0%

2021

102 000 €

3 778 EUR/m² -58,2%

2021

243 850 €

4 064 EUR/m² +43,4%

2020

170 000 €

4 250 EUR/m² -5,5%

2020

179 900 €

2 998 EUR/m² +43,9%

2020

125 000 €

2 083 EUR/m² +114,8%

2019

58 200 €

1 058 EUR/m² -51,5%

2019

120 000 €

3 243 EUR/m² -4,0%

2018

125 000 €

2 551 EUR/m² +56,3%

2018

80 000 €

3 333 EUR/m² -29,5%

2017

113 500 €

2 910 EUR/m² +17,0%

2017

97 000 €

2 021 EUR/m² -47,6%

2016

185 000 €

2 500 EUR/m² +311,1%

2016

45 000 €

2 813 EUR/m² -77,5%

2015

200 000 €

3 077 EUR/m² +66,7%

2015

120 000 €

3 243 EUR/m² -14,9%

2014

141 000 €

2 274 EUR/m² +93,2%

2014

73 000 €

3 318 EUR/m²

Biens comparables

5 870 EUR/m²213 m2025

23 m²

Services à proximité

Équipements (3776)

Services publics1960 · 25 m

Santé964 · 25 m

Commerces514 · 25 m

Transports179 · 52 m

Tourisme96 · 65 m

Enseignement40 · 61 m

Sport/Loisirs23 · 82 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 254 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 161 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Nazareth146 m · Privé

Collège

Collège Nazareth146 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Roassal216 m · Public